4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
81673 München - Berg-am-Laim

# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1971 erbauten vierstöckigen Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren gut durchdachten Schnitt aus, wodurch sich eine perfekte Raumaufteilung ergibt. Nach dem Betreten der Wohnung befinden sich auf der linken Seite ein Gäste-WC und ein Kinderzimmer. Dem Flur folgend sind ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer, sowie ein großzügiges Schlafzimmer zu finden. Am Ende des Flurs betritt man das Badezimmer inklusive Badewanne. Rechts erhält man Zutritt zum großzügigen Wohnzimmer, das durch seinen optimalen Schnitt wunderbar als Wohn- und Essbereich genutzt wird. Zudem gelangt man über den Wohnbereich in die Küche. Beide Räume bieten Zugang zum Balkon. Machen Sie sich doch gerne persönlich ein Bild von dieser großzügigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 599.000 Euro.

# Ausstattung
- vermietete Wohneinheit
- aktuelle Mieteinnahme 1.015 Euro (kalt)
- Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Balkon mit Südausrichtung
- Bad mit Badewanne

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Berg am Laim ist als Wohnort sehr beliebt. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, denn der Ostpark sowie das Michaelibad liegen in unmittelbarer Nähe. Diese Umgebung lädt zum Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein.
Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Zur U-Bahnstation Kreillerstraße (U2 + U7) sind es ca. 300 Meter. Die Tram- und Bushaltestelle St.-Veit-Str. (Linie: 21, 31, N19, 185, 195, N79) ist fußläufig erreichbar sozusagen direkt vor der Tür. Mit dem Pkw ist in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Autobahnanschluss München-Salzburg (A 8) mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 148 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1971

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 24.05.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 38670