2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000
50678 Innenstadt - Köln Altstadt

Objektbeschreibung :

"Doch mer all blieven he

Su lang et jeit

En der Stroß wo jeder jeden noch versteit

Wo die Pänz un die Ahle

Och noch Minsche sin

An der Stadtrand do kritt uns keine Deuvel hin."

Besser als die Black Föös kann man das Jeföhl nicht besingen, dass hier in der Südstadt hautnah zu spüren ist: Severinstr. , Chlodwigplatz, Alteburger Str., Römerpark, Volksgarten, Rheinauhafen. Ein Spaziergang? ... vielleicht, aber auch die unmittelbare Nachbarschaft in jeweils 5 Minuten von der Kurfürstenstr. in der Südstadt fußläufig zu erreichen. Nette Nachbarn im Haus inklusive. Ein Wohntraum für Liebhaber des gastronomisch, kulturell und künstlerisch pulsierenden Kölner Viertels. Leider ist das erste, äußere Erscheinungsbild der Wohnung nicht das, was eine hippe, schicke Altbauwohnung verspricht. Aber Kenner der Szene wissen, dass diese Wohnungen nur alle 50 Jahre einmal zu erwerben sind und sieht darin den Wohnjuwel für's eigene Lebensglück, der sich hinter dieser Wohnung mit dieser traumhaften Lage verbirgt.

Ausstattung:

Altbauwohnung, Parkettfußboden (großer Fußbodenausschnitt für eine früher mal geplante Grundrisserneuerung) zwei geräumige Zimmer, leicht erweiterbar auf drei Zimmer, Bad, kleiner Balkon, Licht- und Panorama Erker für Menschen, die gerne "luuren" und "schwaaden", gemütlicher Holzofen, Altbau-Flügel- und Schwingtüren, große Altbaufenster, hohe Zimmerdecken.

Lage:

Die attraktive Eigentumswohnung liegt inmitten der Kölner Südstadt mit seiner hervorragenden Infrastruktur Bars, Kneipen, Gastronomie, Kunst und Kultur, und das Büdchen nebenan - was in diesem Fall sogar der Rewe - Markt über den Hinterhof ist, der bis 0:00 Uhr geöffnet hat. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios finden Sie ebenfalls vor der Haustür sowie Schulen und Kindergärten. Straßenbahnlinien am 'Ubierring' bzw. 'Chlodwigplatz'. Über die Bonner Straße Anschluss an den BAB - Südverteiler Richtung Bonn, über den Zubringer Severinsbrücke BAB Anschluss Richtung Frankfurt. Rheinuferstraße und Leverkusener Brücke Richtung Dortmund und Düsseldorf.

Energieausweis: liegt vor.

Provision: Die Käuferprovision in Höhe 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrags. Die Verkäufer zahlen eine Provision in gleicher Höhe.