2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.000 53 m²
Güntherstraße 7, 04177 Leipzig, Altlindenau

Die wertig sanierte Zweiraumwohnung liegt in einem gepflegten, voll unterkellerte Gründerzeit-Mehrfamilienhaus, das um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise erbaut und in den Jahren 2008 nach den Vorgaben des Denkmalschutzes aufwendig saniert und modernisiert. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Klinkerfassade, der mit Stuck und Wandmalereien gestaltete, historische Eingangsbereich wie auch das Treppenhaus befinden sich in einem sehr gepflegten und guten baulichen Zustand. Im Kellergeschoss befinden sich neben den, den jeweiligen Wohnungen zugordneten, Kellerräumen auch die Heizungsanlage nebst Versorgungseinrichtungen.

Fenster/Balkontür: Holzrahmen mit Isolierverglasung Böden: Wohnräume und Flurbereich: hochwertiges Laminat, Küche und Bad: unifarbene Bodenfliesen Bad: Eckbadewanne, sep. Duschecke, Handwaschbecken und wandhängendes WC mit Vorwandinstallationen, Fensterlüftung, Waschmaschinenanschluss, insgesamt moderne Ausstattung mit guter Qualität, Wandfliesen Küche: umlaufender Fliesenspiegel im Arbeitsbereich Elektroinstallationen: je Raum ein Lichtauslass und mehrere Steckdosen, Deckenspots im Flur, Gegensprechanlage mit Türöffner Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind Innenaufnahmen der Wohnung nicht veröffentlicht.

Das voll erschlossene Grundstück befindet sich an einer relativ ruhigen innerstädtischen Straße in einem von überwiegend geschlossener Wohnbebauung geprägten Umfeld des Stadtteils Altlindenau. Der im Westen von Leipzig gelegene Stadtteil befindet sich auf der linken Seite des Elsterbeckens, das den Stadtteil vom Stadtzentrum trennt. Der Karl-Heine-Kanal, die Weiße Elster, der Auenwald und der Clara-Zetkin-Park liegen im nahen Grundstücksumfeld, von dem man auch in wenigen Minuten das großflächige Kunst-Areal der „Alte Spinnerei“, die Heimat der „Neuen Leipziger Schule“, erreicht. An der Grenze zu Altlindenau befindet sich der vom Grundstück aus nahegelegene Lindenauer Markt, ein geschäftiger und lebendiger Anlaufpunkt der Anwohner, dessen bereits sehr gute Infrastruktur durch den Neubau der Kette „Kaufland“ noch zusätzlich aufgewertet wird. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen, Banken, Cafés und gastronomische Betriebe sind hier ebenso angesiedelt wie Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen (z.B. das Junges Theater, die Musikalische Komödie, das Zentralstadion, der Palmengarten). Mit dem Stadtteil Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße und damit auch die Tramlinie 14, welche die Magistrale passiert. Mit der Tramlinie 7, deren Haltepunkt vom Grundstück aus in wenigen Minuten erreicht werden kann, erreicht man im 10-Minutentakt das Zentrum der Stadt wie auch den Hauptbahnhof.

Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2017: EUR 153,00, Mieteinnahmen p.a. EUR 2.868,00 Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Wir sind im Auftrag der Eigentümer tätig, so dass wir Ihnen das Grundeigentum nicht direkt verschaffen und auch eine anderweitige Verwertung des Objektes nicht ausschließen können. Zwischenvermietung und Verkauf bleibt vorbehalten. Uns liegen diverse Objektunterlagen vor, die wir Ihnen nur dann zur Verfügung stellen können, wenn uns Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) vollständig bekannt sind. Für weitere Einzelheiten zum Erwerb oder zur Vereinbarung von Besichtigungen des Objektes steht Ihnen Herr Denis Wetzel unter der Tel. Nr. 0157 73664438 gerne zur Verfügung. Besichtigungen etc. sind mit Herrn Wetzel bzw. mit unserem Büro zu vereinbaren. Höchst vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes wie auf das Widerrufsrecht für Verbraucher hin. Haftungshinweis: Die vorstehend gemachten Objektangaben haben wir nach besten Wissen und Gewissen nach Informationen Dritter und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Es gelten unsere AGBs. Diese können Ihnen auf Wunsch ausgehändigt werden.