Sie suchen für sich eine individuelle und besonders gut vermietbare Kapitalanlage oder möchten am liebsten selber einziehen? Mit hoher Denkmal-AfA und KfW am dynamischen Wirtschaftsstandort Leipzig? Dann ist unser neuestes Projekt „Die Stadtgärten Art Déco“ genau das richtige für Sie! Mit bestem Preis-/ Leistungsverhältnis und einem nachweislich bewährten Konzept macht dieses Denkmalprojekt den Unterschied zu vielen anderen Immobilien seiner Liga. Nehmen Sie sich also bitte Zeit. Es handelt sich um den letzten Bauabschnitt. Standort: Der Standort ist gefragt, schließlich befinden sich weltweit bekannte Global Player wie BMW, Porsche, DHL, Schenker, Amazon und Co. im nahen Umfeld dieser Immobilie. Der Wohnungsleerstand bewegt sich hier unter 1% - die Vermietung ist gesichert, uns liegt bereits eine Warteliste an Mietern vor. In den letzten zwölf Jahren hat sich dieses Stück der Boomtown Leipzig zum gefragten Wohnstandort entwickelt. Vor allem Familien mit Kindern zieht es aus den überfüllten Bezirken in den grünen Stadtteil am Rande von Leipzig. Denn wer möchte nicht in nur 4-12 min mit dem Auto bis zur Arbeit fahren und am Feierabend bei frischer Luft durchatmen können? „Deutlich niedrigere Kaufpreise als im Zentrum ermöglichen Ihnen deutlich höhere Renditen.“ Wichtig für den Nicht-Leipziger: Stadtrand heißt in Leipzig nur 8 bis max 12 min Fahrzeit in den Stadtkern. Da sind Berliner, Hamburger und Münchner doch anderes gewohnt, oder? Sie als Kapitalanleger/Eigennutzer profitieren von Zuzug, Bevölkerungswachstum und der umliegenden Wirtschaftskraft. Der Wohnraum wird immer knapper. Vor allem Familien mit Kindern zieht es in unser Projekt. Oft wohnen die studierenden Kinder oder die Großeltern im selben Haus eine Etage darunter. Das Angebot ist für Sie provisionsfrei! Ihre Website für Informationen und Anregungen: www.kulturdenkmal.de Ihre Hotline für ein persönliches Beratungsgespräch direkt vor Ort: 0341 - 219 575 29
Immobilie: „Der Bau ist sehr klug konzipiert - ein Neubau im Altbaumantel“ - das Gebäude ist ein Kulturdenkmal im Sinne des § 2 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes und unterliegt dessen strengen Bestimmungen. Viel Wert wird auf die fachgerechte Kernsanierung und hochwertigste Ausstattung gelegt. 80 % Denkmal-AfA und KfW-Förderung für energetisches Sanieren ist in diesem Paket inbegriffen. Neben dem Teileigentumserwerb ist auch der Globalerwerb von 3 Einheiten möglich. Sie sind somit Eigentümer einer unabhängigen WEG, das bietet Ihnen viele zusätzliche Vorteile. Wir informieren Sie gerne. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: + Größen Teileigentum 93 bis 99 qm stehen zur Auswahl + Größen Global (MFH) 287 bis 294 qm stehen zur Auswahl + Ihre individuellen Sonderwünsche sind realisierbar + Durchdachtes und sehr helles Lichtkonzept + Modernste Ausstattung in allen Wohnbereichen + Liebevoll angelegte Grün- und Erholungsoasen + Steuern Sparen durch Denkmalschutz-AfA (80%) + KfW-Energiekonzept mit geringsten Nebenkosten + Fachmännische Baubegleitung für Ihre Sicherheit + Urbane und lebendige Wohnlage in Leipzig Ein Auszug unserer Ausstattungsdetails: + Die denkmalgeschützte Fassade wird rekonstruiert + Hochwertiges Eichenholzparkett, Feinsteinfliesen + Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Markenqualität - Hochwertige Badarmaturen + Vollbad mit Wanne und fast ebenerdiger Dusche + Helle, teilweise bodentief gestaltete Fenster + Hoher Deckenaufbau, gespachtelte Wände + Großflächige Balkone oder Loggien + Zeitlose und moderne Fassadengestaltung + Hocheffiziente und fortschrittliche Bauweise Das Angebot ist für Sie provisionsfrei. Wandeln Sie Steuerlast in Privatvermögen um mit der Denkmal - AfA: + Hohe Steuervorteile durch die Denkmal - AfA nach §7i EStG + Hoher Anteil des Kaufpreises als Cashback vom Finanzamt zurück + Gewinne sind nach 10 Jahren komplett steuerfrei + Denkmäler sind stark begrenzt, große Mieternachfrage + Lineare Abschreibun...
So wirtschaftsstark und idyllisch die Wohngegend, so zentral ist auch die Lage. Die wichtigsten Knotenpunkte von Leipzig sind schnell erreicht… Nein, Ihr Mieter ist mittendrin! Zu BMW sind es ca. 4 min, zu Porsche und DHL ca. 10 min, zum Flughafen 12 min und zu Amazon, Messe, Schenker und Co. nur ca. 4-9 min Autofahrt. Erleichtert wird der Weg durch die Autobahn A14, welche der Mieter binnen ca. 2 min Fahrtzeit erreicht. Der Einwohner wartet händeringend auf die neuen Wohnungen und zieht, so zeigte es sich in den ersten Bauabschnitten, einfach innerhalb der Ortschaft zu uns um. Die hochwertigste Ausstattung, praktische Grundrisse, Balkone, der Park und geringste Nebenkosten tragen maßgebend dazu bei. Dank der ausgezeichneten Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist man auch ohne Auto immer problemlos mobil - und frei von Parkplatzsorgen wie im Zentrum. So sind es z.B. nur 2 1/2 Gehminuten zur Straßenbahn, die in nur ca. 17-18 min das Leipziger Zentrum erreicht. Mit dem Auto sind es deutlich weniger. Doch dank der erstklassigen Lage braucht man ohnehin nicht in die Ferne zu schweifen, denn das Gute liegt hier sehr nahe. Die Immobilie bietet eine komplett eigene Infrastruktur: ein liebevoll gestalteter Kindergarten, gemütliche Läden, beste Schulen, Apotheken, Ärzte, coole Restaurants sowie Freizeitaktivitäten durch die Nähe zu See, Aue und Grünzone. Vermieten, einziehen und wohlfühlen, fertig.
Ihre Nr. 1 für Denkmal- und Neubauimmobilien in den Bestlagen. Kompetent und erfahren beraten wir Sie direkt und persönlich. Besuchen Sie uns auf - www.kulturdenkmal.de - und entdecken Sie unsere exklusiven Immobilienangebote. Bei Fragen stehen wir Ihnen unter 0341 - 219 575 29 zur vollen Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Angaben (Internetanzeigen, Website, Emails, Dokumente) beziehen sich auf Daten vom Verkäufer u.o. Vermieter. Es obliegt den Kunden, sich um die Richtigkeit aller Angaben zu kümmern und diese zu überprüfen. Die angezeigten Bilder verstehen sich als Referenzen. Es handelt sich hierbei lediglich um eine kurze Objektbeschreibung der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mehr im Impressum.