3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052495
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Dormagen. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die aktuellen Eigentümer verbleiben als zuverlässige Mieter, sodass Sie von einer soliden Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 8.040 € profitieren. Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten) beläuft sich auf ca. 282 €, von denen etwa 202 € umlegbar sind.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.
Zum Abstellen eines Pkws steht ein Carportstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Eigentümer verleiben als Mieter - JNKM: ca. 8.040 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 282 €, rund 202 € umlagefähig
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Carportstellplatz
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.450,70 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 71 m²
# Lagebeschreibung
Naturnahes Familienleben: In beliebter Wohnumgebung in Dormagen-Nievenheim genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen kleinen Oase Ruhe und frische Luft. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 15 km südlich des Düsseldorfer Zentrums und ca. 25 km nördlich der Kölner Innenstadt einen unglaublichen Erholungswert. Der nur rund 3,5 km entfernte Rhein sowie das 3 km entfernte Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden sowie die ca. 3,5 km entfernten Seen Straberger und Goldberger See schaffen zusammen mit der gut ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 etwa 10 Gehminuten entfernte Supermärkte sowie eine nur rund 750 m entfernte Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Einfamilienhauses und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur ca. 1,4 km entfernte Grundschule sowie ein nur ca. 7 Gehminuten entfernter Kindergarten unterstreichen zusammen mit gleich 2 Spielplätzen in einem Umkreis von etwa 700 m die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.
In nur ca. 10 Gehminuten Entfernung befindet sich zudem die S-Bahn-Station “Dormagen - Nievenheim”, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. der Kölner Hauptbahnhof mit der Linie S11 in ca. 37 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 57 sowie die Bundesstraße 9.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 35ae2c8376
