Haus zum Verkauf €188.800 864 m²
31622 Heemsen, Hauptstraße 11

Käufer und Verkäufer je 3 %inkl MWST

Baujahr: 1934
Geschosse: 2

1 Stellplatz

wir bieten Ihnen im Kundenauftrag in 31622 Heemsen Hauptstraße 11 ein sehr geräumiges Wohnhaus mit 2 Wohnungen und einer Garage mit Abstellraum auf einem 864 qm Grundstück zum Kauf an.

Zu dem Objekt einige Kurzinformationen:

Das solide, massive Haus wurde ca. 1933 /34 mit einem Rotstein und einen roten Tonziegeldach erstellt und in den Jahren immer wieder erneuert und modernisiert.

Die ehemals vorhandenen Holz- Fenster wurden in den Jahren durch Kunststofffenster erneuert.
Ebenso wurde die Haustür vor kurzem erneuert.

Das Haus ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit jeweils einem eigenen Eingang.

Die Wohnfläche im Obergeschoss wird zur Zeit durch eine kleine Wohnung mit einem eigenen Eingang vom Hof aus genutzt. Das Wohnzimmer 31 qm , Küche 11,3 qm , Schlafzimmer 8,2 qm, Bad 5,8 qm , WC 3,1 qm Flur
Wohn / Nutzfläche 58 qm

Die anderen Räume im OG 4 1/2 Zimmer 58 qm plus Balkon werden zur Zeit durch eine Treppe aus dem EG zusammen mit der EG Wohnung genutzt.
Die Räume im OG könnten auch eine Wohnung OG bilden.

Die Wohnung im EG mit Eingang von vorn hat eine Grund Wohn / Nutzfläche von ca. 140 qm . Ein großer Raum 27 qm wurde als Partyraum genutzt . Kann aber auch als Wohnraum dienen.

Vom Seiteneingang kommen Sie in einen ca. 18 qm großen überdachten , mit Lichtplatten geschlossenen Terrassenbereich du dem Garten. .

Ein Keller mit Zugang vom EG hat 3 kleinere Kellerräume

Die Raumaufteilung können Sie den Anlagen entnehmen.

Eine Garage mit Abstellraum gehört zu dem Objekt.

Die Heizung der Wohnungen erfolgt über eine 2018 erneuerte Gasheizung im Keller.
Das Heizung und Wasserrohr System ist nicht getrennt.

Ein Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung.

Das Haus ist zur Zeit komplett vermietet.

Das pflegeleichte Grundstück ist 864 qm groß. Eine weitere Zufahrt für einen Stellplatz / Garage/ Carport kann evtl. geschaffen werden.

Die Übernahme kann nach einer Absprache sofort erfolgen.

Die Kaufpreisvorstellung beträgt : 188.800,--€
plus Nebenkosten wie:

die Grunderwerbssteuer von 5%, die Kosten des Kaufvertrages,
Die Vermittlungsprovision bezahlen die Verkäufer und Käufer jeder in der Höhe von 3 % inkl. MWST diese Vereinbarung wurde mit den Verkäufern getroffen.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluß nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sollten Sie Interesse an dem Wohnhaus haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.


Mit freundlichen Grüßen
H E N R Y K O C H
Immobilien

siehe Oben
Energieausweis ist in Bearbeitung
Das haus ist zur zeit vermietet.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich

Hauptstraße 11
31622 Heemsen

Die Gemeinde Heemsen mit seinen 4 Ortsteilen Heemsen, Anderten, Gadesbünden , Lichtenmoor ist ein Ort innerhalb der Samtgemeinde Heemsen und bietet mit seinen ca. 1.770 Einwohnern und der guten Infrastruktur in der Samtgemeinde Heemsen eine ideale Wohnmöglichkeit und Freizeitgestaltung.
Die Samtgemeinde mit Ihren ca. 6.100 Einwohnern verfügt über einen Einkaufsmarkt, viele kleine Läden, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, 2 praktischen Ärzten, einer Facharztpraxis für Orthopädie, Wundbehandlungspraxis, einem Zahnarzt, einer Apotheke, einem Haus der Gesundheit, seinen vielen Vereinen und Kulturträgern, den Grundschulen in den Orten Heemsen und Hassbergen den Krippen und Kindergärten über ein vielfältiges Angebot.
Die Nähe zur Kreisstadt Nienburg 8 km ist von Vorteil und macht die Samtgemeinde zu einem bevorzugten Wohngebiet.