3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Neue Jülicher Straße 00, 52353 Nordrhein-Westfalen - Düren

# Objektbeschreibung
Ihre außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Stadt! Das massiv erbaute Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998 beherbergt diese Wohnung.
Durch den Hauseingang gelangt man über das gepflegte Treppenhaus zur Wohnung.
Im 1. Obergeschoss des Hauses liegt diese interessante Wohnung mit großem Entrée hinter der Wohnungseingangstür.
Der offene Verlauf der Wohnung beginnt in der Diele. Im vorderen Bereich erschließt sich rechtsseitig das Bad und das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und linksseitig das schöne Kinderzimmer.
Vis á vis des Eingangs geht der Küchenbereich mit Verbindungstür zum Wohn-/Essbereich fließend ineinander über. Das Wohnzimmer hat - ebenfalls wie das Schlafzimmer - einen Zugang zum Balkon. Zusätzliches Highlight im Dielenbereich ist das "Herzchen" - der Abstellraum der Wohnung.
Ein Kellerraum und weitere Gemeinschaftsräume befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung ist derzeit für 650 € Nettokalt im Monat (NKM 7.800 € p. a. ) vermietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf derzeit 350 € monatlich.

# Ausstattung
Diese äußerst großzügige und von Licht durchflutete Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Stadtlage und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Wasch-/Trockenkeller. 1998 erbaut wurde das sehr gepflegte Haus permanent gepflegt und instand gehalten. 2016 erfolgten hier umfangreiche Renovierungsarbeiten. Drei großzügige Zimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer bieten auf ca. 73 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Zusätzlich bietet ein Abstellraum - das Herzchen - genügend Stauraum für Dies und Das. Der sehr großzügige Balkon lässt Sie bei einem Glas Wein den Alltag vergessen.
Eine Fernwärmeheizung sorgt für geringe Betriebs- und Wartungskosten (somit entfallen hohe Investitionskosten für die Erneuerung der Heizung), helle Fliesenböden, ein hell gefliestes Bad und Gäste-WC sowie große Kunststoff-Isolierfenster runden dieses Angebot ab.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Vermietbare Fläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Ein Stadtteil verändert sich, eher im Stillen startet ein Erneuerungsprozess: Nord-Düren will schöner werden. Eine Menge ist schon passiert. Fassaden und Außenwände wurden renoviert, das Straßenbild wandelt sich peu à peu. Viele Hauseigentümer haben schon die Initiative ergriffen und mit Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen ihre Immobilien aufgewertet. Das Viertel hinter der Bahn wurde oft gemieden, Vorurteile geschürt. Die Zeiten änderten sich aber, als die Stadt Düren begann, mit dem Stadtteil Norddüren am Programm Soziale Stadt NRW teilzunehmen. Seit Anfang 2008 sieht die Stadtteilvertretung mit ihren Arbeits-, Projekt- und Bewohnergruppen es als ihre Aufgabe an, die Wohn- und Lebensqualität im Stadtteil zu verbessern. Eine Vielfalt an kleinen Läden und Märkten, Imbisslokalen, Obst- und Gemüseauslagen bestimme das Bild. Einkaufen wie im Urlaub, lautet sein Fazit über einen Stadtteil, der bestens ausgestattet mit Kitas, Schule und Jugendheim ist, mit dem Haus der Stadt zum Zentrum der Kultur wurde und über attraktive Grün- und Aufenthaltsflächen verfügt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

ACHTUNG BESICHTIGUNG- KOSTENLOSE
MARKTWERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE!
Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an unter 02421- 95 21 450 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
+++ Für den schnellen Weg sind wir auch per WHATSAPP erreichbar unter der Nummer 0171 5340305

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"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!

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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schuppamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 710-121074