2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €212.000
# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 18.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1998
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In sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Wismar-Nord biete ich Ihnen eine wunderschöne und geschmackvolle 2-Zimmer Eigentumswohnung in einem 6-Familienhaus zum Kauf an.
Ihr neues Domizil ist in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen geringen Energieverbrauch sowie der gepflegten Außenanlage.
Der architektonisch gelungene Grundriss dieser Wohnung wird Sie begeistern. Der Wohn- und Essbereich ist hell, aufgrund einer großen Fensterfront, geöffnet vermittelt diese ein wahrhaftes „Freiluft-Feeling“. Bei schönem Wetter genießen Sie ihre Freizeit auf dem großzügigen, gefliesten Balkon.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche praktisch und funktionell eingerichtet und im Kaufpreis beinhaltet. Eine Edelstahlspülmaschine ist vorhanden!
Das innenliegende Badezimmer ist zeitgemäß gefliest, es verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. Weiterhin finden Sie hier noch einen Anschluss für ihre Waschmaschine, sowie ihre eigenen Verbrauchsmengenzähler.
Ein Schlafzimmer mit Dachflächenfenster macht diese Traumwohnung komplett. Sie können hier unter dem Ostsee Sternenhimmel ins Reich der Träume versinken!
Ein eigener, verschließbarer Kellerraum, ein Fahrradkeller mit Außentreppe, ein beheizbarer Wäschetrockenraum sowie ein eigener Carport-Stellplatz runden dieses Angebot vollends ab.
# Ausstattung
`-sonniges, helles Wohnzimmer
-Balkon Südseite mit Markise
-Wannenbad mit Fußbodenheizung
-ruhiges Schlafzimmer
-großer Flur
-Einbauküche mit allen Geräten
-Abstellkammer in der Wohnung
-Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat
-Küche, Flur, Bad, Abstellraum sind gefliest
-geräumiger, sauberer und trockener Kellerraum
-sauberer Wäschetrockenraum mit Heizung und Fenster
-Fahrradkeller mit Außentreppe
-Carport vor der Tür (B227im Kaufpreis enthalten)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Sie ist die sechstgrößte Stadt und das größte der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
Wismar ist Kreisstadt des Landkreises Nordwestmecklenburg sowie Sitz einer Hochschule. Vor allem aufgrund ihrer kulturhistorischen Bedeutung mit wertvollem Stadtbild und dank der Lage an der Ostsee ist die Stadt ein häufig aufgesuchtes Touristenziel, zunehmend auch für Kreuzfahrten. Wirtschaftlich bedeutend sind auch die industrielle Hafen- und Schiffswirtschaft etwa mit den MV Werften und Zulieferern, diverse Maschinenbauunternehmen, die Holzverarbeitung und die Solarindustrie sowie die Gastronomie und der Einzelhandel. Seit 1881 befindet sich in Wismar das Stammhaus der Warenhauskette Karstadt.
Die Ostseestadt war Mitglied der Hanse und blühte im Spätmittelalter auf, was noch heute durch viele gotische Baudenkmale nachvollziehbar ist. 2002 wurden die Altstädte von Wismar und Stralsund als Historische Altstädte Stralsund und Wismar in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen.
Nach dem Dreißigjährigen Krieg kam die Stadt im Jahr 1648 unter die bis 1803 (de jure 1903) dauernde schwedische Herrschaft, woran das jährliche Schwedenfest erinnert. Danach gehörte sie zu Mecklenburg-Schwerin. Im Zweiten Weltkrieg wurde sie ab Juni 1940 durch mehrere Luftangriffe getroffen, worunter vor allem das Gotische Viertel mit den Hauptkirchen St. Marien und St. Georgen sowie der Alten Schule litt. Viel ist inzwischen wieder aufgebaut und denkmalgerecht saniert worden.
Die Stadt liegt an der Südspitze der gleichnamigen Wismarer Bucht an der Ostsee. Hier münden der Bach Köppernitz und die im Gründungsjahrhundert künstlich geschaffene Stadtgrube, gespeist aus dem Mühlenteich, in die Hafenbecken zur Ostsee. Der 1577 vom herzoglichen Hofbaumeister Tilemann Stella begonnene Kanalausbau fließt östlich der Altstadt in die Ostsee. Er wurde zunächst Viechelnsche Fahrt genannt, erst ab dem 19. Jahrhundert bürgerte sich der Name Wallensteingraben ein. Der Kanal hatte einen Höhenunterschied von 38 Metern zu überwinden und erwies sich als unwirtschaftlich und versandete in der Folge. Trotzdem bestehen bis heute Kanalpläne, zuletzt 2008 durch eine Machbarkeitsstudie, die die Kreisverwaltung des Landkreises Nordwestmecklenburg in Auftrag geben wollte. Doch die notwendigen Mittel zum Bau und Unterhalt der umstrittenen Wasserstraße zur Ostsee fehlten. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere kleinere und zwei größere stehende Gewässer, der Mühlenteich und der Viereggenhöfer Teich.Entfernungen:
Bus 0 km
Gymnasium 3 km
U/S Bahn 0,5 km
# Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 11-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CIS000106
