3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
76135 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Karlsruher Südwest-Stadt befindet sich diese großzügige, vermietete 3--Zimmer-Wohnung.

Aufgrund der praktischen und zeitlosen Zimmeraufteilung bietet sie entsprechenden Wohnkomfort für Singles, Paare und die kleine Familie - und eignet sich auch bestens als Kapitalanlage.

Zu Fuß durch das Treppenhaus gelangen Sie in den 1. Stock des Hauses und zum Eingang der Wohnung. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser hellen, ca. 73 m² großen Wohnung.
Links vom Flur abgehend befindet sich die Küche (Eigentum der Mieterin).
Auch das Tageslicht-Badezimmer nebenan kann sich sehen lassen. Dieses überzeugt mit Badewanne, Waschbecke, WC und Waschmaschinenanschluss.
Der helle Wohn-Essbereich am Ende des Flurs lädt zum Wohlfühlen ein. Mittels Flügeltür wird das Wohnzimmer mit dem gr. Schlafzimmer verbunden. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Das dritte Zimmer, welches vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als 2. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer etc.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind im Keller und vor dem Haus vorhanden.

Die Wohnung ist seit Juli 2019 wie folgt vermietet:

mtl. Kaltmiete: 525,- EUR
mtl. NK-Vorauszahlung: 100,- EUR

mtl. Gesamtmiete: 625,- EUR
(Kosten für Heizung und Warmwasser zahlt der Mieter direkt an den Versorger)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Laminat-Boden und Fliesen
- Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Balkon mit Blick ins Grüne
- zwei Gas-Einzelöfen
- zwei Kellerabteile
- allg. Gartenmitbenutzung
- Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung etc.); Winterdienst wird von den Bewohnern abwechselnd gemacht

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Die Karlsruher Südweststadt gliedert sich in drei Bereiche: Der östliche Teil wird vom Hauptbahnhof und Festplatz mit Kongress-/Ausstellungszentrum, sowie dem dazwischen liegenden Stadtgarten/Zoologischen Garten geprägt. Die Qualität der Bausubstanz und grüne Hinterhöfe sind prädestinierte Merkmale für diesen Stadtteil. Im sogenannten Beiertheimer Feld wurden in den letzten 20 Jahren vielfältige Dienstleistungseinrichtungen angesiedelt. Schulen, Krankenhäuser, das Arbeitsamt, das Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM), die Hochschule für Gestaltung (HfG), die Städtische Galerie und das Museum für Neue Kunst, der Filmpalast, der Generalbundesanwalt beim Bundesgerichtshof sowie die Landeszentralbank haben hier neue Domizile gefunden. Die Günther-Klotz-Anlage bietet unweit entfernt ein reizvolles Naherholungsgebiet entlang der Alb. Die Südweststadt ist durch den ÖPNV sehr gut erschlossen, die Nähe zur Innenstadt ist ebenfalls ein zusätzlicher Vorteil.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121.69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-10-05

Anbieter-Objekt-ID: 36373