2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049699

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt gut angebunden in Dresden. Das Objekt befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1900 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.948 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 298 €, von denen etwa 221 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 1.119 €.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,52 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC.

Eine gehobene Ausstattung sorgt für eine angenehme und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Gehobene Ausstattung
+ Vermietet - JNKM: ca. 6.948 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 298 €, rund 221 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 1.119 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Loggia
+ Gäste-WC
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.567,07 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77,52 m²

# Lagebeschreibung
Vielfältiges Wohnen in Dresden-Striesen: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer gepflegten Umgebung, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt - diverse attraktive Grünflächen wie das malerische Ufer der Elbe oder der beliebte Große Garten bieten darüber hinaus einen erholsamen Ausgleich zum Großstadtleben.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte, eine Apotheke, eine Drogerie und diverse Gastronomien, befinden sich im Umkreis von maximal 600 m und bieten ein hohes Maß an Komfort. Insbesondere das “Seidnitz Center Dresden” stellt in etwa 600 m Entfernung eine Vielzahl von Angeboten zu Ihrer Verfügung. Auch die Nähe zum ca. 2 km entfernten Fraunhofer Institutszentrum trägt zur Attraktivität der Lage bei.

Direkt vor der Haustür befindet sich die nächste Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 17 sowie die Bundesstraße 6.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 920f6927c5