Haus zum Verkauf €419.000
95469 Bayern - Speichersdorf

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig zwischen Kemnath und Bayreuth. Das ursprünglich in 1963 errichtete Gebäude wurde in 2002 an- und umgebaut und bietet nun ausreichend Platz für zwei Parteien.

Die Hauptwohnung misst ca. 198 m² Wohnfläche verteilt auf drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer, das Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, die Küche mit Abstellkammer, das Bad sowie Flur und Gäste-WC.

Über nur wenige Stufen erreicht man mittels separater Eingangstüre die zweite Wohnung des Hauses. Auf rund 58 m² Wohnfläche befinden sich ein Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das WC. Über den Flur gelangt man in den darunter liegenden Keller mit Heiz- und Vorratsraum.
Die Einheit ist renovierungsbedürftig. Das Bad und die Küche sind funktional, entsprechen dennoch nicht mehr dem heutigen Standard. Eine Überprüfung der elektrischen Leitungen sollte durchgeführt werden. Im Schlafzimmer befindet sich kein Fußbodenbelag.

Aktuell sind die Wohnungen voreinander abgetrennt. Durch die Öffnung einer Trockenbauwand lassen sich die beiden Einheiten über das ursprüngliche Treppenhaus verbinden. So gelangt man auch von der größeren Wohneinheit direkt in den Keller.

Abweichend von der Bauzeichnung wurde die linke Garage zusätzlich zu Wohnraum umgebaut und wird als Zimmer genutzt. Auch der darüberliegende Raum wurde um diese Fläche erweitert.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss des 2002 errichteten Anbaus sind vollständig Fließen verlegt. Dieser wird Großteils durch eine angenehme Fußbodenheizung erwärmt. Die Küche, das Esszimmer, das Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie das Obergeschoss sind mit normalen Heizkörpern ausgestattet.

Zusätzlich zur Ölheizung können beide Einheiten mittels Holzofen beheizt werden. Im Wohnzimmer der Hauptwohnung ist ein großer Kachelofen verbaut, der für eine angenehme Wärme sorgt. Die Befeuerung erfolgt dabei vom Flur aus. In der Einliegerwohnung befindet sich der Kaminanschluss zentral in der Küche.

Die über dem Ursprungsgebäude liegende Fläche könnte durch Einbau von Dachgauben zusätzlich als Wohnfläche ausgebaut werden. Eine Erweiterung des Wohnraums um zwei Zimmer mit geschätzt 45 m² ist denkbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1476 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Speichersdorf, welche sich dem Landkreis Bayreuth anschließt. Der Hauptort Speichersdorf als auch die Stadt Kemnath sind nur ca. fünf Autominuten entfernt.
Mit ca. 6.500 Einwohner verfügt die Gemeinde über alle nötigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Hauptschule, ärztliche Versorgung durch zwei Allgemeinärzte und zwei Zahnärzte, drei Tierärzte, mehrere Seniorenpflegevereine, eine Apotheke, ein Seniorenwohnzentrum, eine Bücherei, eine Volkshochschule, eine staatliche Musikschule sowie kirchliche Einrichtungen. Ergänzend findet man in Kemnath weitere Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Drogeriemärkte, ein Ärztehaus und das Klinikum Kemnath.

Durch die optimale Anbindung der Gemeinde Speichersdorf über Schiene und Straße bleiben Sie jederzeit mobil. Das Oberzentrum Bayreuth, der Großraum Nürnberg sowie die Städte Weiden und Marktredwitz sind schnell erreichbar.

# Sonstiges
Wegen der aktuell stattfindenden Verbesserung der Entwässerungseinrichtung der Gemeinde Speichersdorf erging im Oktober 2021 der erste Bescheid zur Vorauszahlung.
Der voraussichtlich zu entrichtende Gesamtbetrag beläuft sich auf 3.484,80 Euro, wovon bereits 80% (2 x 1.393,92 Euro) durch den Eigentümer getilgt wurden. Die Schlussrechnung folgt erst in 2024.
Alle bis zum Verkauf ergangenen Bescheide werden weiterhin vom aktuellen Eigentümer getragen. Nach Abschluss des Kaufvertrags müssen die offenen Beträge vom Käufer übernommen werden.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-05
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2022-105