3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Wohnen über zwei Ebenen ist in dieser sehr schicken und gepflegten Maisonette
Wohnung angesagt! Der Balkon ist nach Süden in den Innenhof gelegen. Ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz ( kein Duplex) ist im Angebot enthalten. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich besteht im Dachspitz weiteres Ausbaupotential. Die Küche kann nach Absprache abgelöst werden.

Die Wohnung wurde fortlaufend vom Eigentümer instand gehalten, insbesondere wurden 2006 die Böden mit Laminat neu belegt, in 2007 die Haustür gegen eine Sicherheitshaustür getauscht und in 2015 die kompletten Dachfenster erneuert.

Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2091. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt mtl. 97,80 €.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Erbbauzins: 97,80 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtgebiete Sallern und Gallingkofen liegen östlich des Regens und nördlich von Reinhausen. Der Ort zieht sich entlang der alten Handelsstraße von Regensburg bis hin nach Amberg.
Der Stadtbezirk ist bekannt für den Sallerner Berg, die Kirche Maria Himmelfahrt, das Wasserwerk, die Wetterstation des Deutschen Wetterdienstes und seine Gutshöfe, welche teilweise noch aus dem 16. bis 17. Jahrhundert stammend und unter Denkmalschutz stehen.

Sallern verfügt über eine Schule und einen Kindergarten. Nicht weit entfernt befinden sich größere Supermarktketten, eine Vielzahl an Ärzten und Dienstleistern sowie alle weiterführenden Schulen.

Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Nord", sowie die Bundesstraßen 15 und 16.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.03.2018
Gültig bis: 2028-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010083