2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Burtscheider Straße 23, 52064 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
** Es werden insgesamt drei Eigentumswohnungen im Haus verkauft, eine davon ist bereits reserviert! **

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aachen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohnungen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m².
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer / Küche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC und einen kleinen Abstellraum.

Diese Eigentumswohnung ist bezugsfrei und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Im Haus werden noch zwei andere Wohnungen verkauft.

# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In 2023 wurden die Böden erneuert, das Bad renoviert, Wände und Decken neu gestrichen und die Wohnungstür ersetzt.
Ein eigener, kleiner Kellerraum gehört ebenfalls dazu.

Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits beantragt und wird voraussichtlich um den Jahreswechsel herum stattfinden. Momentan wird mit einer Gaszentralheizung geheizt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum von Aachen, den Campus-Melaten und die Institute der RWTH-Aachen aus.
Die Nähe zum Hauptbahnhof stellt für Eigennutzer und Mieter, die Zugverbindungen nutzen, ein bedeutendes Entscheidungskriterium dar. Zudem laden der nahegelegene Ortskern von Burtscheid mit seinen Restaurants und Cafés sowie der angrenzende Kurgarten zu einem angenehmen Aufenthalt ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich eines Fischgeschäfts, eines REWE-Markts, eines Lebensmitteldiscounters sowie weiterer Dienstleister und Ärzte. Die Autobahnanschlussstelle Europaplatz ist in der Nähe gelegen und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A 44, A4, E 40 Richtung Belgien und A76 Richtung Niederlande.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die gewoge AG realisiert momentan das umfangreiche Projekt Burtscheider Brücke mit über 180 Wohnungen und einer parkähnlichen Anlage auf dem angrenzenden Grundstück. Dabei wird auch seitlich an das Haus angebaut und dieser Teil entsprechend gedämmt.

Nach Fertigstellung des Projekts wird dieser Standort dadurch eine direkte Aufwertung erleben.

IMPRESSUM
Franken und Jordan
Gesellschaft bürgerlichen Rechts
Am Hasselholz 15
52074 Aachen
UST-ID: DE350203318
Kontakt
Telefon: +49 (0)241-55702938
E-Mail: franken-jordanwohnobjekte.info

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506604.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506606.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 258548