2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

# Objektbeschreibung
Die 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 72,58 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche. Die obere Etage beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer. Durch die geschickte Raumaufteilung und das durchdachte Design schafft die Wohnung ein ansprechendes Ambiente.

Merkmale und Ausstattung: Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet. Großzügige Fensterflächen und moderne Räumlichkeiten tragen zum modernen und komfortablen Wohngefühl bei. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, was für den Mieter einen zusätzlichen Vorteil darstellt, da Parkplätze in der Gegend oft knapp sind.

Investitionspotenzial: Die angebotene Immobilie bietet ein hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger. Die steigende Nachfrage nach attraktiven Wohnungen und die begrenzte Verfügbarkeit von hochwertigem Wohnraum sorgen für eine hohe Vermietungsrate und Stabilität der Mieteinnahmen.
Die Immobilie ist seit 1999 an einen netten Herrn vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen entsprechen ca. 9.000,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Nutzen Sie gerne unsere virtuelle Besichtigung, um sich ein eigenes Bild von der Wohnung zu machen.
Das Exposé erhalten Sie auf Anfrage der Online-Plattform. Bei weiterem Interesse setzten Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 3.651,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Bergedorfer Stadtteil Lohbrügge, nicht weit vom neuen Bergedorfer Einkaufszentrum entfernt. Dort findet man diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Direkt neben der Wohnanlage findet man eine weitere Einkaufspassage mit vielfältigen Geschäften. Ärzte, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Im Kontrast zu den Wohngebäuden steht die Natur im Stadtteil. Die Boberger Niederung zum Beispiel, ist ein vielfältiges Naturschutzgebiet. Beeindruckend ist die große Boberger Düne. Einen hohen Freizeitwert haben der nahegelegene Sachsenwald und auch die schnell erreichbare Elbe. Entweder lädt diese zum Baden, oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl die A1, als auch die A24 sowie die A25 sind gut zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt führen die A25 und die B5, sodass man mit dem Auto innerhalb von ca. 20-30 Minuten die City erreicht. Durch den nahegelegenen S-Bahnhof Bergedorf hat man ebenfalls eine praktische und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.08.2016
Gültig bis: 2026-08-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 175307