2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.900
96231 Bayern - Bad Staffelstein

# Objektbeschreibung
Die großzügige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in direkter Nähe der Therme und Klinik in Bad Staffelstein.

Sie betreten die Wohnung in einen geräumigen Flur von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Gleich rechter Hand befindet sich das geräumige Bad mit einer Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Linker Hand finden Sie im gut ausgebauten Abstellraum genügend Platz für Ihre Garderobe sowie Staubsauger, Putzutensilien und Vorräte.

Der Wohn-und Essbereich mit offener Küche ist hell und freundlich, knapp 28 m² groß, von dort aus gelangt man über das große Schiebefenster auf den großen Balkon auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Es liegt ruhig zur Gartenseite und Sie werden morgens von der Sonne geweckt und genießen den Blick auf Kloster Banz.

# Ausstattung
Hier die Highlights der Immobilie:

- toller offener Schnitt der Wohnung
- großer Balkon
- Einbauküche bereits vorhanden
- perfekte und ruhige Lage von Bad Staffelstein
- ideale Verkehrsanbindung
- hohe Nachfrage nach Vermietbarkeit (Interessant für Investoren, bis zu 12€/m²)
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftliche Anlagen wie Fahrrad-Abstellplatz, Wäschetrockenbereich, Innenliegender Park
- sehr gepflegte Wohnanlage
- Sehr energieeffiziente Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6,26 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich durch die Sackgasse in einer absolut ruhigen Lage und ist gleichzeitig perfekt an den Verkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Therme Bad Staffelstein, sowie die Schön Klinik.

Die Kurstadt Bad Staffelstein liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, zwischen Bamberg, Lichtenfels, Kulmbach und Coburg und gehört zum Landkreis Lichtenfels. Der Gottesgarten an der bayerischen Porzellanstraße verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen die von Balthasar Neumann erbaute Basilika Vierzehnheiligen und das Kloster Banz. Ein weithin bekanntes Ausflugsziel ist der Staffelberg, aber auch der restliche Gottesgarten ist immer einen Ausflug wert.

Die ca. 11.000 Einwohner starke Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A 73 (Suhl-Lichtenfels) und verschiedenen Staatsstraßen. In der Stadt Bad Staffelstein und den umliegenden Ortsteilen befindet sich eine hervorragende Infrastruktur. So bieten sich einige größere Unternehmen als Arbeitgeber an, durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich diese Stadt aber auch perfekt als Wohnort für Pendler.
Ein eigenes Kurzentrum, ein Thermalbad, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens und darüber hinaus. In Ihrer Freizeit können Sie das Angebot der zahlreichen Ortsvereine nutzen, oder die wunderschöne Gegend erkunden.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 12,9 km
Gymnasium 7,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-14
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113