Haus zum Verkauf €585.000
An der Himmelsleiter 9, 07545 Thüringen - Gera

# Objektbeschreibung
Im zentraler Lage Geras befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und sieben Wohneinheiten.
Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 53 qm und ca. 83 qm verfügen über Bäder mit Wanne und Dusche, und sind überwiegend 3- und 4-Raumwohnungen, lediglich eine Einheit im EG ist eine Zweiraumwohnung. Die Einheiten sind jeweils mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Alle Einheiten verfügen über eine Ausstattung mit Fliesen- sowie Laminatböden sowie Bäder mit Fenstern.
Eine Gaszentralheizung beheizt das Objekt und ist aus dem Jahr 2013.
Alle Räume der Wohneinheiten haben einen Flächenheizkörper mit Thermostatregelung.

Ein bereits vorbereiteter Ausbau des Dachgeschosses als Wohnraum (eine große Wohnung oder zwei Einheiten möglich) ermöglicht weiteres Renditepotenzial. Diese Fläche ist nicht in der angegeben Fläche inkludiert.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 643,37 m²
Bürofläche: ca. 93,54 m²

# Lagebeschreibung
Unweit der Arcaden befindet sich das Objekt zentral gelegen und sehr gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

RIRE Assets Ost GmbH
Bötzowstraße 26
10407 Berlin

Handelsregister: HRB 219358
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg

Vertreten durch:
Benedikt Richter

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506679.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 216 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 247 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 258701