Haus zum Verkauf €799.000
20359 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

Angeboten wird eine einzigartige für viele Einsatzmöglichkeiten geeignete Immobilie in 06862 Roßlau.

Denkbar ist hier: Fertigung, IT-Standort, Alten-, Pflegeheim oder altersgerechtes Wohnen, Hotel, Privatklinik, Privatschule, Standort für Startup-Unternehmen aller Art uvm..

Laut Stadtplanungsamt ist eine Büro- o. Wohnnutzung, z.B. Seniorenheim / Pflege etc mit Nahversorgung denkbar. Es wird kein B-Plan benötigt, man will nach § 34 BauGB entscheiden, außer man will den Wald dahinter bebauen. Das ginge nur über ein B-Plan Verfahren.

Das herrschaftliche Anwesen liegt angrenzend an ein Neubaugebiet mit ruhigen Anliegerstraßen und an ähnliche bereits sanierte Gebäude der öffentlichen Verwaltung der Bauhaus-Universitätsstadt Dessau-Roßlau (mit 80.000 Einwohnern).

Das mit wertvollem Baumbestand versehene, ebene Grundstück hat eine Größe von 10.926 qm (6.104 qm Bauland & 4.822 qm Wald) und eine umlaufende Straßenfront von 425 m; ein Inselgrundstück zwischen 4 Straßenzügen.

Die Nutzfläche des sanierungsbedürftigen Gebäudes beträgt ca. 5.000 qm (noch erweiterbar). Es ist nicht denkmalgeschützt, liegt nicht im Sanierungsgebiet und es gibt keine Baulasten.

Am Objekt anliegende Versorgung: Strom, Wasser, Kanal, Telekom, DSL, Kabel-TV.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Stadtzentrum 2 km, Bahnhof 3 km, Bushaltestelle 5 Min, Magdeburg ca. 50 km, Halle ca. 55 km, Flughafen Halle/Leipzig ca. ca. 65 km, Leipzig ca. 70 km, Berlin ca. 100 km.

Das 1933 von der Wehrmacht errichtete Gebäude hat 3 Vollgeschosse, ein voll ausbaufähiges Dachgeschoß, etliche Sanitärbereiche, einen Veranstaltungssaal und eine Doppel-Großgarage. Es ist bereits entkernt, was die Sanierung sehr erleichtert. Dem Kaufpreis entgegenzustellen sind das Grundstück, der Planungs- & Genehmigungsaufwand und  der Rohbau mit diesem Bauvolumen.

Die Außenwände sind zwischen 78 und 55 cm stark, die Innenwände zwischen 38 und 51 cm. Alle Decken, sogar die unter dem Dachgeschoss sind, wie auch die Treppen, aus massivem Stahlbeton. Die Böden sind teils noch mit Sandstein- oder Granitplatten belegt; die Sanitärbereiche mit Fliesen. Das Dach ist zwar an etlichen Stellen undicht und der Dachstuhl beschädigt, beides lässt sich aber noch reparieren. Perfekt wäre hier eine Neueindeckung mit Solarziegeln.

Da kein Denkmalschutz existiert, ist hier eine Reihe von Gauben (mit oder ohne Balkon) möglich, um im Dachgeschoß eine Vielzahl von neuen Wohn- oder Arbeitsräumen zu schaffen.

Die Eck- & Sockelbereiche der Außenwände bestehen aus Granitsteinen. Die PKW-Stellflächen sind mit Mosaik- oder Granitkleinpflaster befestigt.

Auf dem dazu gehörendem Waldgrundstück befindet sich ferner ein ehemaliger Munitionsbunker für unruhige Zeiten. ;o)

Ein Mietkauf- bzw. Ratenkauf mit einer Anzahlung von mindestens 150.000 € ist denkbar. Der Rest kann dann innerhalb von 2-5 Jahren (mit 2,5 % variabel verzinst) in Raten bezahlt werden. Eine spätere Nachfinanzierung über eine Bank, zwecks Reduzierung der Belastung wird so vereinfacht.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Eine Maklervermittlung ist möglich, wenn bereits ein vorgemerkter Kunde für ein solches Objekt exisitert.

Anfragen bitte mit gleich Angabe einer WhatsApp-Nummer. Besichtungen sind fast jederzeit machbar.