7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
Hamburger Straße 35, 04129 Nord - Eutritzsch

Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei sehr gut geschnittene Wohnungen, die sich im Dachgeschoss eines 2010 vollständig kernsanierten, denkmalgeschützten Gründerzeithauses befinden. Beide Wohnungen kann man durch entfernen einer Wand zusammenlegen. Somit hat man eine schöne große Wohnung, mit sehr wundervollem Blick von der Loggia ins Grüne. Natürlich kann auch jede Wohnung einzeln erworben werden.
Eine dieser Wohnung ist eine 3-Raumwohnung mit ca. 59,91 qm Wohnfläche.
Eine weitere Wohnung die sich gleich nebenan befindet, verfügt über 4 Wohnräume mit ca. 64,70 m².
Die DG-Wohnungen wurden 2019/20 komplett neu ausgebaut.
Die Nutzfläche der Wohnungen ist wesentlich größer, da man vom Wohnzimmer aus über eine Öffnung an der Decke einen sehr geräumigen Spitzboden zur Nutzung hat. Von den jetzigen Mietern wird der Spitzboden als Abstellfläche genutzt, was eigentlich zu schade ist, da es einen trockenen Keller gibt.

Beide Wohnungen wurden 2020 nach der Fertigstellung vermietet.

Die Wohnung mit 59,91 m² ist für 600,00 Euro kalt vermietet.
Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2023 monatlich 270,00 Euro davon sind 193,00 Euro umlegbare Kosten. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt pro Monat 31,93 Euro.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beträgt zum 31.12.2022
Gesamt 20.557,14 Euro.

Die größere Wohnung mit 64,70 m² für 650,00 Euro kalt vermietet.
Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2023 monatlich 270,00 Euro davon sind 190,24 Euro Umlegbare Kosten. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt pro Monat 31,93 Euro.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für das Gebäude beträgt zum 31.12.2022
Gesamt 20.557,14 Euro.

Weniger anzeigen
Ausstattung
Die sehr schönen und gepflegten Wohnungen verfügen über je eine geräumige Dachterrasse, einen Abstellraum, Spitzboden und einem Kellerraum.
Das moderne Bad ist mit hochwertigen Sanitärelementen, Handtuchheizkörper und Dusche ausgestattet.
Die lichtdurchflutete offene Wohnküche lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
Loggia, Gartenmitbenutzung
offene Küche
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkett
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Kelleranteil, Dach ausbaufähig

Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.