3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
Sophienstr., 76133 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Kommen Sie zur offenen Besichtigung am 22. Mai 2023 um 18:00 Uhr in die Sophienstr. 57 b, Treffpunkt ist die Straßenecke Sophienstr/Leopoldstr. Die Wohnung wird von Privat an Privat verkauft, somit ersparen Sie sich beim Kauf weit über 13.000 Euro an Maklergebühren. Sie können auch per Telefon unter 01638143485 (nur nach 13:00 Uhr bitte anrufen) einen Besichtigungstermin vereinbaren

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet: Tageslichtbad mit Vollbad, Laminat und Fliesenboden, eine moderne Einbauküche mit sehr viel Stauraum. Ein Kellerraum mit Licht und Strom ist im UG vorhanden. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein sehr großer barrierefreier Fahrradkeller in dem Sie sicher und trocken Ihr Fahrrad abstellen können. Durch die Nähe zur Innenstadt sind Sie in weniger als 3 Minuten mit dem Fahrrad am Europaplatz im Zentrum von Karlsruhe.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Vom sonnigen sehr sehr ruhigen Innenhof gelangen Sie in den 1. Stock mit dem Lift barrierefrei in die Wohnung des Gebäudes Sophienstr 57b. Durch die Innenhoflage sind Sie völlig abgeschirmt vom Straßen- und Alltagslärm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird ausschließlich von Privat an Privat verkauft, das bedeutet sie ersparen sich über 13.000 Euro an Maklergebühren, deshalb wird ausdrücklich.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503588.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1506482.pdf (Energieausweis)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503589.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 254281