Haus zum Verkauf €449.000
76857 Rheinland-Pfalz - Gossersweiler-Stein

# Ausstattung
Das beeindruckende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und 2015 kernsaniert. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht derzeit nicht.

Das etwa 517 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Vorgarten mit gepflegten Rasenflächen, Blumenbeeten und vielleicht sogar einem kleinen Gemüsegarten. Es gibt auch einen Carport sowie eine Garage und zusätzliche Außenstellplätze.

Die Immobilie selbst hat eine Größe von circa 150 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Komplettiert wird das Platzangebot durch einen geräumigen Dachboden und einen Vollkeller. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf den Garten.

Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestatteten Tageslichtbäder, welche unter anderem mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet sind.

Außerdem gut zu wissen:
• Das gesamte Haus inklusive der Bäder wurde 2015 komplett renoviert, saniert und mit neuen Leitungen versehen.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme im Winter.
• Das Haus verfügt über eine Solaranlage für Brauchwasser.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Zuletzt wurde 2022 die Fassade saniert.

Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.993,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 517 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Gossersweiler-Stein, einer kleinen Gemeinde in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Gossersweiler-Stein liegt malerisch am Rande des Pfälzerwaldes und ist von einer naturschönen Umgebung umgeben. Das Einfamilienhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig und somit ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen. In der näheren Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.

Die Madenburg, eine nahegelegene mittelalterliche Burg, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen beeindruckenden Blick über die Region.

Alles für den täglichen Bedarf wie beispielsweise Supermärkte, Tankstellen, Ärzte und Apotheken befinden sich im etwa 7 Kilometer entfernten Annweiler am Trifels.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Stein, Ort (circa 120 Meter)
Bahnhof | Annweiler (circa 7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 280.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.05.2023
Gültig bis: 2033-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: QBP94LAB