3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
93057 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
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Sie suchen eine geräumige und hochwertige Wohnung in bester Lage?
Dann hat diese exklusive und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Reinhausen nur auf Sie gewartet.

Zentral gelegen, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung zeichnen das Objekt aus. Egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, Paare, Familien oder alleinstehend, diese Immobilie ist für jedermann.

Die Wohnung in einem 1968 erbauten 18-Pateien-Mehrfamilienhaus verfügt über drei Zimmer auf einer Wohnfläche von 79,30 m².
Dazu gehört ein großzügiger Südwest-Balkon, auf dem Sie ab sofort laue Sommernächte genießen können.

Es erwarten Sie viele Ausstattungsdetails, die keine Wünsche offenlassen, wie raffinierte Raumaufteilung, hochwertige Fußböden, ein großzügiges Badezimmer, ein Abstellraum und vieles mehr. Durch das harmonische Öffnungsverhalten mit vielen Fensterelementen entsteht eine lichtdurchflutete Wohnung mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung wurde vor kurzem aufwendig modernisiert. So wurden z. B. die Wände erneuert und verputzt, das Badezimmer modernisiert, Heizkörper getauscht.

Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Kern der Wohnung bildet und die Räume optimal miteinander verbindet. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank oder nutzen ganz bequem den Einbauschrank, der Ihnen viel Stauraum bietet.

Highlight der Wohnung ist der große, offene Wohnbereich mit Zugang zum südwestlich angelegten Balkon, auf dem Sie den Feierabend genießen können.

Die neu eingebaute Küche glänzt mit viel Stauraum und den verschiedenen Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug mit Abluft-Funktion und einem Induktionskochfeld sowie einem Backofen. Aufgrund der intelligenten Raumaufteilung wäre es möglich, in der Küche einen kleinen Esstisch zu integrieren.

Das Schlafzimmer punktet mit durchdachter Planung, durch die Sie hier problemlos ein breites Bett und einen großen Kleiderschrank unterbringen. Das dritte Zimmer bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. So können Sie darin z. B. ein Kinderzimmer oder das Home-Office einrichten.

Des Weiteren finden Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Ein Badezimmer, das seinesgleichen sucht. Hochwertige Böden und die Sichtbetonwände runden dieses hervorragende Angebot ab.
Geheizt wird mittels Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann angemietet werden.

Jetzt heißt es also Koffer packen, einziehen und die Sorgen hinter sich zurücklassen.

** Sichern Sie sich jetzt exklusiv diesen Wohntraum, bevor es ein anderer tut **

# Ausstattung
- 3 HELLE ZIMMER AUF 79 QM VERTEILT

- KOMFORTABLER GRUNDRISS

- BAUJAHR 1968

- ZUSTAND DER WOHNUNG: MODERNISIERT (2022)

- NEUES ELEKTROSCHALTPROGRAMM

- WÄNDE FRISCH GESPACHTELT & GESTRICHEN

- NEUE HEIZKÖRPER, VENTILE, SANITÄRAMATUREN - UVM.

- 2-FACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER

- GASZENTRALHEIZUNG

- VON JUNG BIS ALT, EINE ENTSPANNTE NACHBARSCHAFT

- HOCHWERTIGER VINYLBODEN

- ZEITLOSE, NEUE SCHREINER-EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN

- TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT WANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS

- HERRLICHER UND GROßER SÜDWEST-BALKON

- EIGENES KELLERABTEIL

- FAHRSTUHL

- GLASFASERANSCHLUSS

- GUTE VERMIETBARKEIT

- STELLPLATZ ANMIETBAR

- AB SOFORT BEZUGSFREI

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Reinhausen im Nordosten von Regensburg. Reinhausen erfreut sich durch die Aufwertung des Regenufers seit einigen Jahren immer größerer Beliebtheit. Wenn man vom Regenufer abschweift, sieht man, wie dieser Stadtteil durch seine lange Geschichte gewachsen ist. Hier findet man wunderschöne alte Häuser, frühere Handwerksbetriebe und Gasthäuser, aber auch moderne Bauten.

Das Stadtzentrum ist bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Anbindung zur Autobahn A93 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

In direkter Nähe zur Wohnung befinden sich der Gewerbepark, das Donaueinkaufszentrum und das Alex-Center. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker) sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg mit rund 154.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation.

Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente Großunternehmen wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG sind in Regensburg und in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 9,1 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 2,3 km
Bus 1,8 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,4 km
Hauptschule 6,8 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 328 677 56 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die KENSINGTON Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KRE_835