Haus zum Verkauf €490.000
21514 Schleswig-Holstein - Hornbek

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053013

Gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: dieses Objekt in Hornbek freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten - und hierbei auf einem rund 8.850 m² großen Grundstück mit eigenem See idyllische Weite genießen möchten. Auch z.B. Pferdehaltung ließe sich hier zusätzlich zum angenehmen Wohnen realisieren. Rund 131 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern, werden Ihnen in diesem Objekt geboten - ideal für den gemeinsamen Alltag. Die zusätzliche Gewerbeeinheit erweitert das Nutzungsspektrum.

Das 1950 erbaute Objekt präsentiert sich dank einer aktuell erfolgenden Kernsanierung bis Ende 2023 in einem einladenden Zustand. Hierbei können Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen einfließen lassen, sogar eine Fertigstellung in Eigenregie ist denkbar. Zusätzlich ist der vordere Grundstücksteil ggf. bebaubar - dies wird aktuell noch abgesprochen.

Auf insgesamt 2 Grundstücke aufgeteilt, präsentiert sich der Außenbereich größtenteils mit land- und forstwirtschaftlicher Fläche. Hierzu trägt auch die überdachte, auf 3 Seiten geschlossene Terrasse mit Fußbodenheizung bei - ein Wintergarten und die Erweiterung des Wohnraums sind hier denkbar. Von der zusätzlichen Dachterrasse bietet sich Ihnen ein toller Ausblick auf Ihr Eigentum. Für Ihre Pkw steht schließlich ein Außenstellplatz bereit.

# Ausstattung
+ Weitläufiges Grundstück mit gepflegten Garten
+ Große land- und forstwirtschaftliche Fläche
+ Eigener See
+ Gewerbeeinheit
+ Pferdehaltung denkbar
+ Terrasse mit Fußbodenheizung ggf. zu Wintergarten oder zus. Wohnfläche umbaubar
+ Dachterrasse
+ Wird bis Ende 2023 kernsaniert - Mitspracherecht oder eigene Fertigstellung denkbar
+ Vorderer Grundstücksteil ggf. bebaubar
+ Außenstellplatz
+ Gute Anbindung an A24

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.740,45 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 131 m²
Grundstücksfläche: ca. 8850 m²

# Lagebeschreibung
Idyllisches, gut angebundenes Wohnen: Mit dieser Immobilie in der Gemeinde Hornbek im südlichen Schleswig-Holstein genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle viel Ruhe und Freiraum. Auch die grüne Umgebung bietet rund 35 Autominuten östlich von Hamburg einen unglaublichen Erholungswert. Der weitläufige Prüßsee im benachbarten Güster, ein Golfplatz, ein Reiterhof sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen schaffen hier zusammen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Verschiedene Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich von Ihrem neuen Zuhause aus bequem erreichen. So befindet sich in fußläufiger Entfernung etwa ein kleiner Hofladen, weiterhin steht vor Ort eine Fleischerei bereit. Ein zusätzliches kommerzielles Angebot finden Sie im nahen Breitenfelde, in Mölln sowie in Büchen.

In ca. 850 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Die nächsten Bahnhöfe mit Verbindung nach Hamburg erreichen Sie in Mölln und Büchen in je ca. 11 km Entfernung. Auch die Autobahn 24 sowie die Bundesstraßen 207 und 209 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Öl
Endenergiebedarf: 231.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a07aa4184b