2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ausgesprochen ruhig gelegene, komplett nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus direkt am Nymphenburger Kanal.
Der Grundriss der Wohnung ist ausgesprochen durchdacht - alle Räume haben überdurchschnittlich große Fensterflächen und bieten damit ein sehr helles und freundliches Ambiente.
Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit dem angrenzenden, sonnigen Südbalkon, der sich über die gesamte Wohnungslänge spannt (ca. 26qm Balkonfläche): Das lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche. Das Badezimmer bietet ebenso eine gute Größe und das Fenster versorgt das Bad optimal mit Tageslicht. Aktuell ist das Bad
mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank und
Kommoden.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Duplex-Parker (oben) in der Tiefgarage.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist etwas in die Jahre gekommen. Aufgrund der ausgezeichneten Lage bietet sich im Zuge des Eigentümerwechsels eine Komplettsanierung an:

- Bad
- Einbauküche
- Boden
- Elektrosicherungen (Leitungen sind bereits 3-adrig)
- Malerarbeiten

Die Eigentümergemeinschaft saniert gerade die komplette Fassade und alle Balkone des Gebäudes.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Pasing direkt am Nymphenburger Kanal. Pasing
bietet in der unmittelbaren Umgebung Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Restaurants und Cafés. Außerdem befindet sich der Nympenburger Kanal und fußläufig gut erreichbar der Nymphenburger Park als Naherholungsort und grüne Seele des Münchner Westens.
Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Spazieren, Joggen oder Ausflügen mit dem Fahrrad ein.

Die S-Bahnhaltestellen "Obermenzing" (S2) und "Pasing" (Stammstrecke, ICE-Halt) sind fußläufig gut erreichbar. Mit dem Pkw sind in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder beispielsweise die Autobahnen (A 95, A96, A8, A99) mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland und den umliegenden Seen zu erreichen.
Insgesamt bietet Pasing eine perfekte Kombination von urbanem Leben und der Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im Grünen. Ein Stadtviertel mit Perspektiven.

# Sonstiges
Die Wohnung ist per sofort bezugsfrei.

Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-01-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-297