3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.000
70186 Stuttgart - Stuttgart-Ost

Angeboten wird eine teilrenovierte, ruhige 3,5 Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 7-Parteienhauses. Das Gebäude befindet sich in Sackgassenlage im Wohngebiet Buchwald und damit in Halbhöhenlage von Stuttgart-Ost – Gablenberg. Die Bushaltestelle der Linie 45 ist in ca. 300 Meter erreichbar. Die Linie führt über den Ostendplatz nach Bad Cannstatt. Über eine Staffel kann die Buslinie 42 innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Hierüber besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Die Waldebene Ost mit allen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist ca. 500m entfernt. Kindergarten und Grund- und weiterführende Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, einen geräumigen Flur, eine große Abstellkammer mit Tageslicht, ein Tageslichtbad und ein sep. WC, sowie eine Küche. Hinzu kommen 2 Balkone, ein Keller- und ein Dachbodenabteil sowie ein Außenstellplatz.


Die nach Süden ausgerichtete Wohnung hat ein sehr geräumiges und helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront ins Grüne mit Blick auf den Fernsehturm. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein großer, überdachter Balkon mit elektrischer Markise. Das Kinderzimmer/Büro ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und durch die großen Fenster ebenfalls sehr hell. Das Schlafzimmer ist nach Nord-Ost ausgerichtet mit einem kleinen Balkon. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte und Herd/Ofen, Dunstabzugshaube sowie Geschirrspülmaschine. Weiter gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, inkl. Platz für eine Waschmaschine (die aber auch in der Waschküche im Keller stehen kann), sowie ein separates WC mit Waschbecken. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, der großzügige, helle Flur, sowie die Garderobe sind mit durchgängigem Eichenparkett ausgestatte. Küche, Bad und WC sind gefliest.
Im Keller gibt es ein großzügiges Abteil und auf dem Dachboden einen abgeschlossenen Raum.
Mitbenutz werden kann die Waschküche mit Trockenmöglichkeit, der Wäscheständer neben dem Haus sowie der große Garten.

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden u.a. durchgeführt:

- Wärmeschutzverglaste Fenster
- 2017 Küche
- 2021Dämmung der Rollladenkästen
- 2021 Bad komplett erneuert
- 2021 WC Teilerneuerung (WC + Boden)
- 2021 Erneuerung der gesamten Elektrik (400VAC)

Haussanierung:
2016 – neue Ölheizung

Anstehende Sanierungen
- 2023 Sanierung der Balkone
- 2023 Fassadenerneuerung
- 2023 Treppenhausanstrich