2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.900
Hebelstr. 20, 04177 Leipzig - Alt-West

# Objektbeschreibung
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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig & Umgebung

# Ausstattung
+ Denkmalschutzobjekt aus dem Jahr 1900
+ Kernsanierung im Jahr 2020
+ Verwendung hochwertiger Materialien bei Sanierung
+ seitdem gut gepflegt
+ schöner grüner Hinterhof mit Spielplatz für Kinder
+ im 1. OG des 3-geschossigen Hauses gelegen
+ 2 Zimmer auf ca. 58m²
+ große & dadurch luftig wirkende Räume
+ durch leicht extravaganten Schnitt keine 0815-Wohnung
+ Parkettböden in allen Zimmern
+ stilvolle graue Fliesen in Bad & Küche
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster
+ Balkon im Hinterhof gelegen, von Küche zu betreten
+ seit Kernsanierung besteht das aktuelle Mietverhältnis
+ seither monatliche Mieteinnahmen: ca. 493,-€
+ monatliches Hausgeld: ca. 283,-€, davon sind ca. 206,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 23,-€

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Altlindenau liegt im Westen Leipzigs und zählte einst zum industriellen Herzen Leipzigs.
Viele der damaligen Industrieanlagen kann man in diesem und angrenzendem Stadtteil Plagwitz heute in neuem Glanz erleben. Denn kernsaniert sind diese mittlerweile zu beliebten Loftwohnungen geworden.
Nicht weit vom Objekt befindet sich der Karl-Heine-Kanal, welcher die Leipziiger Gewässer mit dem Lindenauer Hafen verbindet und u.a. zur aktiven Naherholung einlädt. Von hier aus kann man Teile Lindenaus und den Nachbarstadtteil Plagwitz auf eine besondere Art erleben.
Des Weiteren befinden sich die Volks- und Naherholungsparks "Palmengarten", der "Henriettenpark" und der "Stadtgarten Lindenau" in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkersnetz.
Nur ca. 60m entfernt befindet sich die Haltestelle "Georg-Schwarz/Merseburger Str.", an welcher die Busse 130 und 131, sowie die Straßenbahnlinie 7 (Richtung Innenstadt) verkehren.
Ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich zusätzlich die Haltestelle "Lützner/Merseburger Str", an der welcher die Straßenbahnlinie 15 abfährt.
In der Georg-Schwarz-Straße, welche fast direkt neben der Straße des Objekts liegt, sind einige Bars, Restaurants und kleine Läden ansässig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 10,1 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 8,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 3,3 km

# Sonstiges
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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.
Der nächste Termin findet am 30.05.2023 18:30 Uhr statt.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Anbieter-Objekt-ID: 2023-RI-197