Haus zum Verkauf €559.000
# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse
mit extra Gewerbeeinheit, großer Garten und Pool
Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 152 m², verteilt auf 5 Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen, direktem Zugang zum Garten und Terrasse, 1 Schlafzimmer, die große offene Küche, eine Speisekammer und ein Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer, ein Tageslicht helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen Balkon.
Im Haus befindet sich ein Kachelofen, der das EG mit sehr viel Wärme versorgt.
Hervorzuheben ist der sehr große Garten mit beheizbarem Pool. Hier haben Sie viel Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Die grüne Umgebung und der Blick auf die umliegende Natur sorgen für eine wohlfühlende Atmosphäre. Die Schuppen auf dem Grundstück bieten sehr viel Stauraum und Möglichkeiten, hinter der Garage befindet sich eine große Werkstatt.
Das Nebengebäude, das als Gewerbeeinheit genutzt werden, kann verfügt im EG über 2 extra Parkplätze, eine Toilette mit Dusche, einen Starkstromanschluss für Küchengeräte und einer Ladenfläche. Das Obergeschoss ist voll ausgebaut und beheizt, dies kann als Bürofläche oder weitere Lagerfläche genutzt werden.
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Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonauraetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau
# Ausstattung
+ Baujahr 1995
+ Süd-Terrasse
+ Nord-Terrasse am Eingangsbereich
+ 152 m² Wohnfläche
+ 861 m² Grundstück
+ 3000 Liter Wasserzisterne zum Gartengießen
+ 5 Zimmer
+ inkl. Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ 2 fach verglaste Kunststofffenster
+ Kachelofen im EG
+ Dach gedämmt
+ Öl-Heizung von 1996 (Viessmann)
+ 6000 Liter Öl Tank
+ Keller mit 2,40 cm Deckenhöhe
+ 90 m² Kellerfläche
+ Einzelgarage
+ Carport
+ 2 Außen Parkplätze
+ Werkstattraum hinter der Garage
+ Sehr großer Garten mit 3 großen Schuppen
Nebengebäude ehem. Garage:
+ 50m² Gewerbefläche auf 2 Etagen.
+ Toilette mit Dusche
+ Starkstrom im EG
+ 2002 umgebaut
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.618,42 €
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 861 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Lauterhofen ist eine Gemeinde in Bayern. Sie liegt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, etwa 45 Kilometer westlich von Regensburg. Die Gemeinde liegt eingebettet in der landschaftlich reizvollen Region des Oberpfälzer Jura.
Lauterhofen besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Lauterhofen selbst, sowie die Ortsteile , Trautmanshofen, Trauenfeld, Gebersthofen und Muttenshofen. Die Umgebung ist von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Die Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Das Ortszentrum von Lauterhofen zeichnet sich durch traditionelle, gut erhaltene Gebäude im bayerischen Stil aus. Es gibt verschiedene Geschäfte, Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Lauterhofen bietet auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einen Sportplatz, Golfplatz, Tennisplätze und Wanderwege, die durch die umliegende Natur führen.
Die Verkehrsanbindung von Lauterhofen ist gut. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A6, die eine schnelle Anbindung an Nürnberg und Regensburg ermöglicht. Es gibt auch einen Bahnhof in der nahegelegenen Stadt Neumarkt, der aus regelmäßigen Zugverbindungen besteht.
# Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
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- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder inforaetzer-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-03-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2082
