2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung wurde im Jahre 2021 kernsaniert. Die ca. 82 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1951 erbauten Wohn- und Geschäftshauses, in zentraler Lage von Werne.

Über den seitlichen, schwellenarmen Hauseingang gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Hier ist alles gut durchdacht und auch umgesetzt. Der gepflasterte Außenbereich ermöglicht mit einer Fläche von ca. 100 m² reichlich Aufenthaltsqualität an der frischen Luft. Der Innenhof hinterm Haus bietet Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Eine Gasheizung (1994) sorgt für angenehme und effiziente Wärme in der gesamten Wohnung. Der Energiebedarfswert beträgt 271,9 kWh/(m²*a). Das komplette Dach wurde im Jahre 2023 neu eingedämmt.

# Ausstattung
Ausstattung:

Einheitlich Fliesenboden
Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Eigener Eingangsbereich

Grundriss

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in beliebter und zentraler Innenstadtlage von Werne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das neu eröffnete Solebad Werne sowie Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Genießen Sie erholsame Spaziergänge entlang der Saline oder durch den nahegelegenen Werner Stadtpark.
Auch finden Sie unmittelbaren Anschluss an den örtlichen und über-regionalen Bus- und Bahnverkehr sowie an die Autobahnanschlussstellen A1, B54 und die B233.

# Sonstiges
Der Kaufpreis: 209.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des
notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1421