3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
72147 Baden-Württemberg - Nehren

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in der malerischen Gemeinde Nehren und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern, die sich über einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei gemütliche Schlafzimmer erstreckt.

Der offene Wohnbereich ist perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Die voll ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten, während das Badezimmer mit zeitlosen Armaturen ausgestattet ist und eine entspannende Badewanne bietet.

Die Wohnung ist im gemütlichen Stil gestaltet und bietet durch ihre großen Fenster einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich noch ein großer privater Hobbyraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, sowie ein Kellerraum.

Ebenfalls wird separat eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zum Verkauf angeboten.

# Ausstattung
- Erdgeschoss Wohnung
- Terrasse & Garten
- Stellplatz & Garage extra zu verkaufen
- großer Hobbyraum im Untergeschoss
- extra Kellerraum
- praktischer Grundriss
- zentrale Lage
- die Wohnung ist aktuell vermietet
- Preis Stellplatz: 9.000,- €
- Preis Garage: 15.000,- €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,07 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Nehren liegt am Südrand des Landkreises Tübingen, in dem als Steinlachtal bezeichneten Teil des Mittleren Albvorlandes, am Fuß des Firstberges.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Gemeinde Nehren, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt und gehören zum Landkreis Tübingen:
Gomaringen, Mössingen, Ofterdingen und Dußlingen.

Die L 394 (Nordring) verbindet Nehren mit der Bundesstraße 27. Diese führt nach Tübingen im Norden und Rottweil im Süden.

Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) gewährleistet. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 113. Nehren ist gegenwärtiger Regionalbahn-Haltepunkt auf der Zollernalbbahn (Tübingen–Hechingen–Balingen–Sigmaringen).

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

ℹ Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes Update zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

Zusätzlich sind wir auch über unsere Social Media- Kanäle erreichbar:
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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351371011-044