2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
# Objektbeschreibung
Highlights:
+ Kernsanierung 2022/23
+ Sehr repräsentatives Anwesen
+ Aufzug im Haus
+ Neue Wärmepumpe und Gasheizung
+ Sanierung auf KFW 70 Standard
+ Verkauf inkl. neuen Einbauküchen in allen Wohnungen
+ Auch als Kapitalanlage geeignet
Zum Verkauf angeboten wird diese kernsanierte 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines kernsanierten Hauses im Trierer Ortsteil Ehrang.
Das ursprünglich 1900 massiv erbaute, repräsentative Anwesen verfügt über vier Vollgeschosse und ist teilunterkellert. Insgesamt bietet das Haus ca. 927,63 m² Verkehrsfläche. Diese teilen sich in ca. 540 m² Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss und ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss auf. Die restlichen ca. 197 m² Fläche sind beispielsweise die Treppenhäuser und die Keller. Die Teilungserklärung zu dem Anwesen ist in der finalen Erstellung und liegt zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor. Eine Hausverwaltung für die Immobilie ist bereits vorhanden.
Ihre Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, dem Dachgeschoss. Die Einheit verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche, welche sich auf die Diele, das Wohnzimmer mit Küchenbereich, einem Schlafzimmer und dem Tageslichtbad mit Dusche verteilen. Außerdem gehört zu der Wohnung noch ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Dieser Raum befindet sich unmittelbar gegenüber der Wohnung.
Eine neue Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist bereits in der Wohnung vorhanden und im Kaufpreis inkl.
Bei der Vermietung der Wohnung kalkulieren wir mit einer Kaltmiete von 9.000 Euro p. a.
Dies entspricht einer Rendite von etwas über 4%.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die in diesem Exposé gemachten Angaben.
# Ausstattung
Alle Einheiten im Haus, so auch Ihre Wohnung, sind barrierefrei zu erreichen. Der Aufzug wird im Juni 2023 eingebaut und wird nach dem Verkauf und bei der Übernahme des Hauses vorhanden sein und funktionieren.
Das Objekt wurde nach dem Erwerb des aktuellen Eigentümers kernsaniert. Bei der Sanierung wurden die alten Holzbalkendecken durch Betondecken ersetzt, die Fassade aufwendig aufgearbeitet und zur Straße von innen gedämmt und auf der Rückseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, der Dachstuhl wurde teilweise neu aufgebaut und die älteren Teile verstärkt und das Dach mit neuem Kunstschiefer eingedeckt, alle Fenster durch 3fach verglaste Kunststoff-Fenster ersetzt, die Innenwände neu aufgebaut, die gesamte Haustechnik erneuert uvm.
Beheizt wird das Haus mittels einer Luftwärmepumpe aus 2022. Zur Unterstützung ist zusätzlich eine Gas-Brennwert-Therme eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung in den Einheiten erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.
Gesamtfläche: ca. 927,63 m²
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Trierer Ortsteil Ehrang. Rund sieben Kilometer nordöstlich der Trierer Altstadt öffnet sich das tief eingekerbte Tal der Kyll in das an dieser Stelle weite Moseltal. An der Schnittstelle der beiden Täler liegt Ehrang-Quint, der flächenmäßig mit Abstand größte Ortsbezirk der Stadt Trier.
Trier ist als älteste Stadt Deutschlands für seine vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit wie der Porta Nigra, den Kaiserthermen, der Konstantinbasilika, dem Dom und der Liebfrauenkirche bekannt. Gleichwohl hat sich die Stadt zu einem modernen wirtschaftlichen Schwerpunkt in der Mitte Europas in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg, Belgien und Frankreich entwickelt. Als Universitätsstadt mit Flair ist es zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort für Jung und Alt geworden und hat sich den Charme der überschaubaren Großstadt bewahrt.
# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.
Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1255597
