Haus zum Verkauf €275.000
25764 Schleswig-Holstein - Reinsbüttel

# Objektbeschreibung
Baujahr: 2000

Grundstück: ca. 725 m² Eigenland

Wohnfläche: ca. 112 m²

Heizung: Gasheizung

Das Einfamilienhaus ist in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Reinsbüttel gelegen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das gepflegte Wohnhaus. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, die geräumige Küche mit Platz für eine Essecke, der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und das Gästeduschbad. Vom Hauswirtschaftsraum erreichen Sie das Carport mit Schuppen.

Das Dachgeschoss bietet zwei Räumlichkeiten, die Sie als Kinderzimmer oder Büro nutzen können, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Tageslicht Wannenbad und einen Flur mit Zugang zum Spitzboden. Dort befinden sich die Gasheizung und genügend Abstellmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der pflegeleichte Garten, der Ihnen im Sommer viel Platz zum Entspannen und Entfalten im Freien bietet.

Sonstiges: Das Einfamilienhaus verfügt über eine Fußbodenheizung in der Küche und im Duschbad. Die Fenster und Türen sind mit einem Einbruchschutz versehen. Das Haus wird größtenteils möbliert übergeben, dieses ist im Kaufpreis bereits enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 725 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Reinsbüttel. In der Umgebung liegen die Orte Heide, Wesselburen und Büsum. Die Bahnlinie RB 63 verkehrt ganz in der Nähe. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie ein Restaurant. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns die, im Anhang befindliche, Datenschutzerklärung ausgefüllt haben.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auch auf www.dreessen-immobilien.de

Unsere Bürozeiten

Montag bis Freitag - 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr

Die Holmer Dreeßen GmbH übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen.

Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 43.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.03.2023
Gültig bis: 01.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 142733065#xfYuS