3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
79108 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige 3 Zimmer Wohnung im schönen Freiburg überzeugt mit hochwertigen und komfortablen Besonderheiten wie zwei Balkone, elektrische Rollläden und einer neuwertigen, modernen Einbauküche. In einer idealen Lage zeigt sich die Wohnung als das perfekte Eigenheim für Familien, Paare oder auch Singles. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt durchaus interessant und stellt ein solides Investment dar. 
Genießen Sie in diesem ruhigen Stadtteil ein niveauvolles Lebensumfeld und die praktischen Vorzüge des zentralen Stadtlebens.

Schon beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Highlight: die angehängten Decken mit integrierten Spots sorgen für ideales Licht. Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, welches als Kinderzimmer, Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großen Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre. Über das Wohnzimmer finden Sie Zugang zum großen Balkon, welcher zum Entspannen und zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie einlädt. 
Ebenfalls auf der rechten Seite des Flurs begegnen Sie dem hellen Schlafzimmer. Die Zimmer sind mit hellem, modernem Laminat verlegt, was die freundliche Atmosphäre der Wohnung zusätzlich verstärkt. Angrenzend an das Schlafzimmer finden Sie das Badezimmer mit einer großen Dusche, mit tiefem Einstieg. Außerdem ist das Bad mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich die Küche, mit einer weißen, modernen Einbauküche. Der viele Stauraum und die hochwertigen Geräte versprechen ein einladendes Kocherlebnis. Über die Küche haben Sie Zugang zum zweiten Balkon. Die beidseitige Ausrichtung der Balkone garantiert zudem ganztägig Sonne. Küche und Bad sind mit großen, hellgrauen Fliesen verlegt und verleihen einen sehr modernen Look. Die gesamte Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern und komfortablen elektrischen Rollläden ausgestattet. Da sie erst 2016 saniert wurde, befindet sich diese Immobilie in einem einwandfreien Zustand.

# Ausstattung
- 2016 aufwendige Modernisierung
-70 m2 Wohnfläche
-3 Zimmer
-2 Balkone
-Elektrische Rollläden
-Deckenspots
-Moderne Einbauküche
-Zweifach verglaste Fenster
-Dusche
-Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Freiburg zählt nicht ohne Grund zu einem der beliebtesten Wohnorte Deutschlands. Eine kleine Großstadt mitten im Schwarzwald mit historischem Charme und zahlreichen Besonderheiten. Für Klein und Groß bietet Freiburg unzählige Freizeitaktivitäten. Hier wohnen Sie vorteilhaft im Dreiländereck - im warmen Süden Deutschlands.

Diese Wohnung finden Sie in der Nähe des alten Güterbahnhofs, zwischen Herdern und Zähringen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier ideal. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in 3 Minuten Fußweg, wo Sie die Straßenbahn innerhalb von 10 Minuten in die schöne Innenstadt Freiburgs bringt. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Vielfalt und jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nächste Supermarkt ist von der Wohnung aus ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die medizinische Versorgung und die Bildungsmöglichkeiten sind einwandfrei. 
Jeglicher Bedarf an Schulen, Kitas und Ärzten ist gedeckt und durch die super Anbindung nicht weit entfernt.

# Sonstiges
Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine persönliche Besichtigung.

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.07.2018
Gültig bis: 30.06.2028
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-185