3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
23552 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Zwischen der Trave und dem altehrwürdigen Theater Lübeck liegt das historische und denkmalgeschützte Altstadthaus mit 8 Wohnungen.

So wohnen Sie mitten im Weltkulturerbe auf der wunderschönen Altstadtinsel in einem Mehrfamilienhaus das ca. im Jahr 1800 erbaut wurde.

Die 3-Zimmer Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoß bietet den Charme der vergangenen Jahrhunderte z. B. durch die alten Pitchpinedielen und die verzierten Holzteile an Fenstern und Türen, gepaart mit den modernen Elementen in der Küche und im Bad.

Alle Zimmer, das Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum ruhigen Hinterhof, das Bad, die Küche, das Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer mit drei Fenstern zur Straßenseite, erreichen Sie über den geräumigen Flur.

Lassen Sie sich verzaubern, vom Wohnen in einem denkmalgeschütztem Haus in historischer Umgebung.

Gern können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen.

Bezüglich denkmalgeschützter Immobilien (das Gesetz spricht von Baudenkmal) ist in § 79 Abs. 4 GEG geregelt, dass § 80 Abs. 3-7 GEG Anwendung finden. Bei Vermietung, Verpachtung, Verkauf eines Baudenkmals ist insofern kein Energieausweis zu erstellen.

# Ausstattung
Bei diesem schönen denkmalgeschützten Altstadthaus ist die Lage und die Bauweise außerordentlich. Mitten im Leben auf der Historischen Altstadtinsel in Lübeck.

Die im 2. OG. gelegenen Wohnung ist in einem guten, renovierten und gepflegten Zustand.

Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

- ein geräumiges Wohnzimmer zur Straßenseite
- ein Schlafzimmer zum ruhigen Hinterhof
- ein Badezimmer mit Badewanne
- eine Küche
- ein Kinder-/Arbeitszimmer
- sowie einen großzügigen Flur

Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist im Souterrain ebenfalls vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Nordwesten der Altstadtinsel, im Marien-Magdalenen Quartier zwischen der Untertrave und dem Theater Lübeck.

"Komm in die Gänge" so titelt die Lübecker Tourismus Internetseite.
In der Straße der angebotenen Immobilie liegen oder gehen zahlreiche Gänge, Höfe ab und die überwiegend historischen Gebäude sind ein Überrest aus dem mittelalterlichen Städtebau.
Die Höfe sind häufig in Besitz von Stiftungen wohlhabender Lübecker Bürger, die sich für den Erhalt der Altstadt einsetzen.

Die verborgene Welt der historischen Gebäude ist heute Teil des Lübecker UNESCO Welterbes und der lebendigen Stadtkultur.

Die Altstadtinsel strahlt zum Einen eine bezaubernde Stille und Gelassenheit aus. Stockrosen ranken an manchem Eingang empor, im Sommer sitzt man draußen bei einem Kaffee mit Blick auf einen gotischen Kirchturm oder die Rückseite eines imposanten Bürgerhauses.
Durch die zahlreichen Restaurants, Cafés und Kneipen ist die Altstadtinsel natürlich zum Anderen auch "Mitten im Leben".

Verlaufe dich nicht, verpasse nichts!
Hier ist zwar noch niemand verloren gegangen, aber durch das mittelalterliche Labyrinth der Lübecker Straßen, Gänge und Höfe werden Sie am besten von den Stadtführern geleitet.

Wohnen Mitten in der Stadt heißt auch, das die Infrastruktur ist vollumfänglich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in zahlreicher Vielfalt direkt vor der "Haustür". Hier ist sicher für jeden etwas dabei.

Die zahlreichen Boutiquen und exklusiven Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.

Über den Lübecker Hauptbahnhof oder die A 1 sind Sie auch schnell an der Ostsee oder in der Hansestadt Hamburg.

# Sonstiges
WICHTIG:
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 41050109-04938