4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
21271 Niedersachsen - Hanstedt

# Objektbeschreibung
Für Sie, Ihre Eltern, Ihr Kind oder zur Vermietung! Top gepflegt - mit großem Spitzboden, der als schönes Dachstudio ausgebaut ist!

Schicke Eigentumswohnung aus dem Bj. 2004! Die Wohnung zählt somit zu den neueren und energetisch besser aufgestellten Immobilienangeboten auf dem Immobilienmarkt.

Die Lage im Zentrum von Hanstedt ist ein weiterer Pluspunkt! Aber es gibt noch mehr zu entdecken: Die familienfreundliche DG-Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus ohne Keller, mit 6 Wohneinheiten in Form von Reihenhäusern. Das Haus ist so konzipiert, dass jede Wohnung einen eigenen Eingang im EG hat und eigene Versorgungseinrichtungen. Es gibt somit kaum Berührungspunkte mit den Nachbarn. Der gut geschnittene Grundriss bietet ca. 74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Nutzfläche im Spitzboden/Dachstudio. Mittelpunkt ist das helle Wohn-/Esszimmer mit der Küche inklusive schöner Einbauküche. Weiter gibt es eine Diele mit Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die eigene Gastherme und der Waschmaschinenanschluss befinden, 1 helles Vollbad mit Handtuchheizkörper und Fenster, 2 geräumige Zimmer und als besonderes HIGHLIGHT das wohnlich ausgebaute Dachstudio im Spitzboden mit zusätzlichen ca. 22 m² Nutzfläche, das Sie über eine Holztreppe erreichen. Hier finden Sie einen Flur, ein kleines WC , einen Abstellraum und einen sehr großen, hellen Raum mit einem tollen Panoramafenster im Hausgiebel. Zum Angebot gehört ein geräumiger Carportstellplatz mit einem Gartenhaus dahinter, der als Kellerersatz dient. Weiterhin gibt es einen Gemeinschaftsraum mit getrennten Ablesemöglichkeiten. Die Verbräuche für Strom, Gas, Wasser können von den Eigentümern somit einfach und selbst mit den Versorgern abgerechnet werden. Eine Hausverwaltung ist nicht eingeschaltet, was Kosten spart. Das Gesamtgrundstück ist 936 m² groß und nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und ansprechend!

Kommen Sie gucken - Sie werden staunen!

# Ausstattung
Eigentumswohnung (Nr. 6) im DG eines 6-Familienhauses mit Reihenhauscharakter, eigener Eingang, eigene Versorgungseinrichtungen.
Ca. Bj. 2004, 3 Zimmer, Diele, Küche mit Einbauküche, helles Vollbad mit Handtuchheizkörper - beides von 2004, HW-Raum mit Waschmaschinenanschluss, großer, sonniger Südwest-Balkon.
Ca. 74 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m Nutzfläche im Spitzboden, der als Dachstudio wohnlich ausgebaut ist (Holztreppe, beheizt, WC, Flur, 1 großer, heller Raum mit Panoramafenster, Abstellraum).
Kein Keller, dafür Holzgartenhaus.
Böden: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden. Rollläden, teilw. elektrisch, teilw. Fliegenschutzgitter.
Weiße Kunststofffenster und Hauseingangstür.
Eigene Gasheizung Bj. 2004, eigene Zähler zur Ablesung der Verbräuche und direkten Abrechnung mit den Versorgungsunternehmen.
Keine Hausverwaltung, Hausgeld 48 Euro pro Monat (Instandhaltungsrücklage).
Carportstellplatz (Nr. 2), dahinter Abstellraum im Holzgartenhaus (Strom vorhanden).
Lt. Telekomabfrage: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Glasfaseranschluss liegt in der Straße (Anschluss nicht hergestellt).
Abstandsbaulast für das Nachbargrundstück.
Gesamtgrundstück 936 m², aufgeteilt nach WEG.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Der einladende Ort Hanstedt liegt zu beiden Seiten des idyllischen Tals der „Schmale Aue“ in einer abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft am Nordrand des Naturschutzparks „Lüneburger Heide“

Hanstedt ist ein beliebter Erholungsort für Jung und Alt, von rustikal bis romantisch oder auch komfortabel. Hanstedt ist das Verwaltungszentrum der Samtgemeinde Hanstedt mit ärztlicher Grundversorgung (Allgemeinmedizin, Augenarzt, Kinderarzt, Innere Medizin, Zahnarzt, Heilpraktiker, Apotheken und tierärztliche Versorgung).

Dank des breiten Angebots an Einzelhandelsgeschäften wird Hanstedt als beliebtes Einkaufsziel der Nordheide gerne besucht. Durch die zentrale Lage dieser Immobile können Sie viele Geschäfte und Ärzte fußläufig erreichen.

Es gibt in Hanstedt eine moderne Grund- und Realschule sowie eine Musikschule. Gymnasien befinden sich in Salzhausen oder Buchholz.

Ein sehr beliebtes und erholsames, beheiztes Waldschwimmbad lädt die Schwimmer und Badefreunde ein.

Ein reges Vereinsleben findet MTV Hanstedt (z.B. Fußball, Tennis) und auch Schützenverein statt. Die Reiterfreunde finden rings um Hanstedt etwa 150 km Reitwege und auch eine Vielzahl von Reiterhöfen mit möglicher Pferdepension und diversen Boxen.

Zur Autobahnauffahrt Garlstorf (BAB 7) sind es ca. 7 km. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 39 km. Eine Buslinie fährt Montag – Freitag etwa jede Stunde nach Hamburg.

# Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Fläche im Spitzboden ist keine Wohnfläche.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 84.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-05-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-2069