Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 896 m²
07586 Kraftsdorf, Am Sommerbad 31

Baujahr: 2006
frei ab sofort
Geschosse: 2

9 Stellplätze

Der provisionsfreie (!) Verkauf richtet sich an Interessenten mit Blick für die besonderen Eigenschaften des Objektes mit 282 qm Nutzfläche (nach §82 GEG aus der Wohnfläche errechnet). Nach Besichtigung mit individueller Vereinbarung kann ein Kaufangebot vorgelegt werden. Das außergewöhnlich große und mit Grundstück im XXL-Format wurde 2006 errichtet und ab 2007 freiberuflich genutzt. Es bietet für ambitionierte Einzelnutzer auf 2 Etagen Raum für großzügiges Wohnen und freiberufliches Arbeiten ebenso, wie für eine Teilung in 2 abgeschlossene Wohneinheiten im EG bzw. DG (z.B. Bildung von 2 Eigentumswohnungen). Das angelagerte geräumige Treppenhaus mit massiver breiter Treppe ist dafür beste Voraussetzung. Das Grundstück ist schön begrünt und gepflegt, allseits mit Metallzaun eingefriedet und öffnet mit einem elektromechanischen Rolltor (Fernbedienung) und einem Nebeneingang. Vor dem Grundstück ist eine 30 min Kurzparkzone vorhanden. Der Ausbauzustand der Straße, der Gehwege und der Beleuchtung des öffentlichen Verkehrsraums ist sehr gut. Moderner Telekommunikationsanschluss für die großen Anbieter ist vorhanden. Das Objekt wurde mit individueller Baugenehmigung errichtet (Arztpraxis bzw. Wohnen mit freiberuflicher Tätigkeit).
Auf dem eigenem Hof sind 9 Parkplätze mit Drainagepflaster vorhanden, zudem 1 Terrasse an geschützter Südseite mit großflächiger Sonnenschutzmarkise (Handkurbel). An der Ostseite des Gebäudes ist reichlich Platz für die Entsorgungstonnen und es steht ein Geräteschuppen bereit. Der Gehweg an der Nordseite wird von der Gemeinde gepflegt.
Das EG ist barrierefrei und rollstuhlgerecht.
Energieeffizienz aus dem gemittelten Verbrauch der vergangenen 3 Jahre: 54 kWh/qm a Endenergieverbrauch, 59 kWh/qm a Primärenergieverbrauch

Massivbau (Poroton 36,5cm T14), Blitzschutz, DG 22 cm Dämmung, engobierte anthrazitfarbene Markentondachziegel, SAT-TV, Brennwerttherme für Flüssiggas, zentraler Flüssiggasspeicher für das Wohngebiet außerhalb des Grundstücks (für den Eigentümer wartungsfrei, Abrechnung über den Versorger, Festpreise sind vereinbar), alternative individuelle Energieversorgung des Hauseigentümers ist selbstverständlich auch möglich, dezentrale Warmwasserversorgung mit 3 elektrischen Durchlauferhitzern, neben den üblichen Versorgungsstellen in den Küchen des EG und DG sind in den 4 Haupträumen des Gebäudes Kalt- und Warmwasseranschlüsse und derzeit 3 Waschbecken einsatzbereit.
Somit wird platzsparende und effiziente punktuelle Warmwasserbereitung bei Bedarf realisiert. Die Sanitärräume sind modern gefliest, Waschmaschinenanschlüsse in EG + DG, Wasserverbrauchszähler in EG und DG in den Installationswänden, schallhemmende Türen, Raumhöhe ca. 285 cm, im DG Raumgewinn durch 3. und 4. Giebel mit außergewöhnlichen Atelierfenstern und rundum Schallschutzverglasung, Diele/Flur mit partiellen Glastrennwänden die zur Raumvergrößerung entfernbar sind, im gesamten Haus neutrale Farbkomposition auf Mineralputz*, rutschhemmender Feinsteinzeugbelag* (60x30cm), reichhaltige Ausstattung an 220V Steckdosen in allen Räumen, dazu außer in den Fluren und der Küche im DG in jedem Raum Netzwerk (RJ45) - und Festnetztelefonsteckdosen (RJ11), in 4 Wohnräumen SAT-TV-Anschlüsse, zentraler abschliessbar Betriebsraum mit Systemschrank 19" für Netzwerk/PC/TK, Telekommunikation, Gas, Wasser und Stauraum unter dem Mittelpodest des Treppenhauses, getrennte Abrechnung des Elektroenergieverbrauches für EG und DG, die Fußbodenheizung von EG und DG ist etagenweise verteilt und kann mit Wärmemengenzählern ergänzt werden. Die elektrische Anlage ist für EG und DG getrennt und im Bautenstandard des Jahres 2006 (FI-Schutz, Überspannungsmittelschutz, Zeitschaltuhr für die allseitige Außenbeleuchtung des Gebäudes, alle Räume sind mit modernen Decken- und Wandleuchten ausgestattet, im Treppenhaus mit IR-Bewegungsschaltern, im DG findet sich zudem eine wandmontierte Projektionsleinwand, am Hauseingang können mit einem Schlüsselschalter die meisten Verbraucher zentral abgeschaltet werden, 1 abschließbarer Trinkwasseranschluss außen am Haus,
hochwertige mechanische Schließanlage mit Schließplan.
*übliche Renovierungsarbeiten eines Malers und an den Boden-Wandabschlüssen zu erwarten

Anzahl Terrassen: 1

Am Sommerbad 31
07586 Kraftsdorf

Der Ortsteil Töppeln ist ein beliebter Vorort an der Stadt Gera für individuelles Wohnen. Die verkehrsgünstige Lage überzeugt mit Erreichbarkeit der Autobahn A4 in wenigen Minuten, der nur einige Schritte entfernten Haltestelle des ÖPNV Linie 20 der Stadt Gera und einem Haltepunkt der Deutschen Bahn. Das Objekt befindet sich in einer durchgrünten Siedlung der Gemeinde mit abgeschlossener Bebauung. Kindertagesstätten und Grundschule sind in der Gemeinde Kraftsdorf, die nächste Einkaufsmöglichkeit und Tankstellen in benachbarten Orten rasch erreichbar. Für naturnahe Freizeitgestaltung bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Über die Autobahn A4 sind die Großstädte Gera und Jena bzw. ein Übergang zur A9 schnell erreicht.