Haus zum Verkauf €849.000
# Objektbeschreibung
Dieser charmante Fachwerkbungalow wurde ca. im Jahr 2014 durch das Familienunternehmen von Elling errichtet. Von Elling ist ein namhaftes Unternehmen, welches sich auf Premium-Fachwerkhäuser spezialisiert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.895 m² großen und herrlich angelegten Sonnengrundstück in einer ruhigen Feldrandlage. Die Auffahrt ist ansprechend und hochwertig angelegt und besticht durch ihre besondere Gestaltung.
Im Verlauf der Jahre wurde die Immobilie laufend instandgehalten und präsentiert sich somit heute in einem neuwertigen und sehr guten Zustand, welcher den optisch rustikalen Charme mit der heutigen Moderne verbindet. Hierfür sorgen unter anderem die offengelegten Holzbalken. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 126 m² und verteilt sich über ein großzügiges Erdgeschoss auf insgesamt 3 Zimmer. Über eine einladende, schöne Diele im Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Zuhause. Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich mit einer hochwertig integrierten Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie hier gemütliche Stunden mit geselligen Kochabenden am großen Esstisch mit Freunden – und der Familie. Eine angrenzende und großzügige, offen gestaltete Speisekammer dient als Erweiterung der Küche und bietet ausreichend Platz für einen weiteren Kühlschrank und diverse Arbeitsfläche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt wie der Rest des Hauses über Fliesen in warmer Holzoptik und somit über ein besonderes Raumklima und eine einfach Pflege. Sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche gelangen Sie auf eine der möglichen Terrassenflächen des Grundstücks.
Im rechten Flügel der Immobilie befinden sich die beiden Schlafräume und zwei Bäder. Hierbei handelt es sich zum einen um ein Duschbad mit großzügiger Duschkabine und zum anderen um ein Wannenbad, welches mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist. Die Armaturen erscheinen in einem einzigartigen Stil. Eine weitere Besonderheit ist der ca. 23 m² große Hauswirtschaftsraum, der sich optimal als Büro oder wie in diesem Fall als Fitnessraum einsetzen lässt. Des Weiteren verfügt er über die nötigen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein separater Heizungsraum ist mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher ausgestattet. Solarpaneele auf dem Dach sind unterstützend verbaut. Über den Hauswirtschaftsraum der Immobilie haben Sie Zugang in ein angrenzendes Doppelcarport, welches im selben Stil des Hauses erscheint. Ein weiterer Zugang führt in den hinteren Grundstücksbereich, der mit seiner Vielfalt an besonderen Bäumen und der direkten Feldlage für einen traumhaften Ausblick und für gemütliche Stunden in der Abendsonne einlädt. Hier haben Sie reichlich Platz zum Entspannen und Feste feiern. Ein tolles Highlight ist die Außendusche im uneinsehbaren Grundstücksbereich.
Zweifachverglaste Holzsprossenfenster und eine Fußbodenheizung sind selbstverständlich. Eine zusätzliche Besonderheit ist die massiv errichtete Werkstatt, die über zwei Räume inkl. Strom,- Kraftstrom und Wasserversorgung verfügt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihr Hobby, Ihre Gartengeräte und Zweiräder. Ein 14 m tiefer Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie bietet ebenso weitere Nutzungsmöglichkeiten im Spitzboden.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen dieses Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1895 m²
Nutzfläche: ca. 41,60 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Hamburg vor den Toren Lüneburgs und ist gut angeschlossen. Sei es der eigene Bahnhof oder die kurzen Wege zu den Autobahnen. In nur wenigen Minuten ist die A39, die Anschlussmöglichkeiten zur A1 und A7 Richtung Hamburg und Hannover bietet, zu erreichen. Ebenso wird Radbruch durch den Metronomverkehr mit Hamburg-Harburg und Hamburg Hauptbahnhof sowie mit Lüneburg und Uelzen verbunden. Es gibt ein Lebensmittelgeschäft in der Dorfmitte gelegen, zwei Kindergärten, eine Grundschule, zwei Gaststätten und den Sportanlagen des Sportvereins. Der Golfplatz "Green Eagle" ist in ca. 5 Minuten erreicht. Die naturnahe Lage und die großen zusammenhängenden Waldflächen bieten einen hohen Naherholungswert. Auch deshalb wird die Gemeinde Radbruch sehr gerne von jungen Familien als Wohnort auserwählt. Des Weiteren entsteht in ca. 5 Minuten Fahrzeit Entfernung ein neues Einkaufszentrum.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.10.2014
Gültig bis: 2024-10-09
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 146554
