3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €820.000
Burggrafenstraße 20, 10787 Mitte - Tiergarten

Objektbeschreibung:
Erstbezug nach Sanierung: Großzügige 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger und trotzdem zentraler Lage mit Sauna, Balkon, sonniger Südterrasse.
Diese besondere Immobilie beeindruckt durch die hohe Qualität der Ausstattung und die Lage. Die Wohnung befindet sich als Maisonettewohnung im 1. OG und 2. OG in einem sehr gepflegten 60er Jahre Bau mit Aufzug.
Die hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer- Maisonette-Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer, 1 Großzügiges Wohn-/Essbereich, 2 Badezimmer, 1 Flur mit Arbeitsbereich, 1 kleine Küche, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 separaten Hobby-Kellerraum mit direktem Gartenzugang, 2 Abstellkeller, 1 Fahrradkeller sowie 2 Tiefgaragenstellplätze.

Ausstattung:
Die Wohnung kann vollständig hochwertig möbliert oder unmöbliert erworben werden.
Die beiden Badezimmer sind ebenfalls hochwertig ausgestattet, von denen eines über eine neue und gemütliche Sauna verfügt. Zudem bietet die Wohnung, vom Wohnzimmer ausgehend, eine großzügige Südterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. In der oberen Etage befindet sich ein großer Balkon, ebenfalls Richtung Süden.

Herausragende Ausstattungsmerkmale sind:
- einbruchgesicherte Eingangstüren
- einbruchshemmende, stark Klima und Schallschutz isolierte Fenster mit innenseitigem Vollholz
- Vollholzinnentüren und Sockelleisten aus Ahorn
- angefertigte Einbauküche aus Vollholz Ahorn mit Küchengeräten
- Verbindungstreppe zum OG aus Naturstein mit Vollholz Ahron Handlauf
- Fußbodenfliesen im UG aus naturbelassenem Material
- Fußbodenbelag im OG aus natürlichem Sisal
- Wandverputz aus atmungsaktiven Naturmaterial (Lehm, Sand)
- professionelle Netzwerk- und Elektroinstallation mit Keramikschaltern / -steckdosen
- wertige Armaturen und Geräte in den Bädern
- hochwertige Ausstattung mit Vollholzmobiliar, Polstermöbeln, Teppichen, Lampen, Kunstgegenständen, TV + Kabelanschluss
- HWR mit neuer Waschmaschine, Trockner und Bügelstation

Der im Erdgeschoss befindliche Hobbyraum mit eigenem Zugang zum Garten wurde als Tonstudio konzipiert. Er verfügt über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss. Eine Nutzung als Büroraum ist möglich.

Lage:
Die Maisonette-Wohnung liegt in dem Bezirk Tiergarten unweit vom Berliner Zoo, dem Wittenbergplatz, dem Kurfürstendamm und dem großen Tiergarten-Park.
Der Wittenbergplatz ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar und bietet mit der U1, U2, U3 eine schnelle Anbindung an ganz Berlin. Ebenso erreichen Sie den Bahnhof Zoologischer Garten mit seinen S- und U-Bahn-Anschlüssen sowie den Regional- und Fernverkehr. Zudem befinden sich dort diverse Buslinien.
Die Umgebung bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und im Winter den Weihnachtsmarkt an der Gedächtniskirche. Das berühmte KaDeWe, das Café am neuen See und die Kaiser-Wilhelm-Gedächtnis-Kirche sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Das Stagetheater des Westens, das Museum für Fotografie, Deutsche Oper oder auch der Zoo Palast sind nur einige von vielen Möglichkeiten, die diese Lage so attraktiv macht.

Distanzen in der Umgebung:
Ab 200m diverse Einkaufsmöglichkeiten
Ca. 200m bis zum Tagungshotel Intercontinental
Ca. 400m bis zur Spree oder zum Berliner Zoo
Ca. 550m bis zum großen Tiergarten-Park
Ca. 600m bis zum KaDeWe/U-Bahnhof Wittenbergplatz
Ab 1km diverse Schulen und Kindergärten
Ca. 1km bis zum Bahnhof Zoo S-/U-/RE-Bahn/Fernverkehr
Ca. 1km vom Diplomatenviertel entfernt