2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
81245 Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing

# Objektbeschreibung
Diese schöne und helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage in Aubing steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung ist ca. 47m² groß und verfügt über ein Wohnzimmer mit erhöhter Raumhöhe sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Neben einer vollumfänglichen Küche, gibt es noch ein Badezimmer mit einer großen Badewanne. Ein nach Süd-West ausgerichteter Balkon lädt Sie zum Sonnen und zum Entspannen ein.

Das Gebäude wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und hat insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Im Keller ist unter anderem der Waschraum, sowie ein Fahrradraum und der dazugehörige Kellerabteil. Zu dem gibt es auf der Gebäuderückseite einen Gemeinschaftsgarten mit einem kleinen Spielplatz.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Oben). Das Hausgeld beträgt derzeit 264€ und die Instandhaltungskosten zum 01.01.2021 beträgt 108.582,86€.

# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:

• Wohnfläche von ca. 47 m²
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 1 Bad mit Badewanne
• 1 Balkon mit Süd-West Ausrichtung
• Ruhige und zentrale Lage
• Gute Infrastruktur
• Gute Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt. ist nach notarieller Beglaubigung verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.
Die Aubinger Lohe ist ein Waldgebiet auf einem Hügel am westlichen Rand von München in Deutschland. Sie zählt zu den beliebtesten Waldgebieten Münchens, die zu ausgedehnten Waldspaziergängen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der alle wichtigen Läden des täglichen Bedarfs ohne weiteres zu Fuß erreichbar sind.

Der Aubinger Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt, wodurch man bis in die Innenstadt Münchens fahren kann.

Die Anbindung zum Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, da die A99 sich in der Nähe befindet.

# Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich im Büro:
+49 (0)89-550 550

Hakan Bahadir
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.10.2018
Gültig bis: 23.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6840#VJPL90