Haus zum Verkauf €400.000
99628 Thüringen - Guthmannshausen

# Objektbeschreibung
Die beiden attraktiven Mehrfamilien-Häuser im typischen Stil stehen in gemütlicher Lage in Buttstädt, im Ortsteil: Guthmannshausen. Auf dem ca. 1.459 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben den 2 Häusern 3 geräumige Garagen, eine überdachte Terrasse und ein zeitloser Garten. Die Häuser mit der hellen Putzfassade wurde ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.

Die Immobilien haben zusammen eine Größe von ca. 563 Quadratmeter, die sich auf 27 Zimmer verteilen. Haus 1 umfasst ca. 320 Quadratmeter vermietete Fläche mit 5 Einheiten inkl. Dachgeschoss. Haus 2 umfasst ca. 243 Quadratmeter vermietete Fläche mit 4 Einheiten. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Zustäzlich befindet sich im Keller eine Einheit mit eigenen Zugang und vollwertigen Bad welche als Nutzfläche vermietet werden kann. Aufgrund der 100 % Vermietung der Häuser richtet sich dieses Angebot an Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger. Die nach Vermietungen waren immer sehr zügig.

Von innen präsentieren sich die Objekte in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben sind die durchdachten Grundrisse. Von den gemütlichen Eingangsbereichen zweigen die vermieteten, ca. 60 bis 61 Quadratmeter, 3-Raum-Wohnungen ab. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Jede Wohnung hat einen Anschluss für eine Küche (Küchen sind im Eigentum der Mieter) und ein Badezimmer. Zwischen den Mieterwechseln wurden die Wohnungen renoviert, sodass ein einladender Charakter vorhanden ist. Zu jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Wichtige Details für Sie:
• Das Dach wurde 2013 saniert
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2000.
• Die Wohnräume wurden bei jeden Mieterwechsel mit neuen Böden ausgestattet.
• Die Elektrik wurde im 1999 saniert.
• Der Keller wurde 2013 aufwendig renoviert.
• Haus 1 wurde im April 2022 an den Kanal angeschlossen.
• Für Haus 2 gibt es eine Klärgrube, ein Kanal liegt an der Straße an.
• 2014 wurde der Hof neu gepflastert.

Die Immobilien können nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Die monatlichen netto Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. 2972,55 Euro pro Monat. Jahresnetto-Kaltmiete beträgt, 35.670,60 Euro. Zum Schutz der Mieterseite werden nur Detailaufnahmen und Aufnahmen bei Mieterwechsel, der leeren Räume gezeigt.

Über das Exposé erhalten detaillierte Informationen und Einblick in die Miet-Übersicht und Sanierungsübersicht.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 710,48 €

Käuferprovision: 4,76%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1459 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem Grundstück in Buttstädt, im Ortsteil Guthmannshausen. Buttstädt ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sömmerda im Bundesland Freistaat Thüringen.


Lagescoring:

Qualifizierung der Markt- und Standortqualität zur Beurteilung der mittelfristigen Verkäuflichkeit und des Besicherungsrisikos einer Immobilie

Lagescore für Deutschland "sehr gut"
Mikrolage, Lagescoring für die Objektlage "gut"


Guthmannshausen liegt im Thüringer Becken und grenzt an Sachsen-Anhalt. Im Ortskern wurde im Jahre 1687 die Pfarrkirche „St. Trinitatis“ erbaut. Des Weiteren befindet sich in Guthmannshausen die Kindertagesstätte „Mickymaus“, die staatliche Grundschule „Grundschule im Grünen“ und ein großzügiger Spielplatz. Alles ist ca. 10 Minuten zu Fuß von den Häusern entfernt. Für Familien mit Kindern und ggf. Haustieren bietet sich hier eine Idylle an, Weitläufigkeit an. In unmittelbarer Nähe bieten sich Wiesen und Felder für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und vielem mehr an.
Auch die „Sparkasse Mittelthüringen“ und das „Kulturhaus Guthmannshausen“ sind in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Tankstellen finden Sie in Buttstädt. Die Stadt ist ca. 8 Autominuten entfernt.
Zudem ist Guthmannshausen sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr nach Buttstädt angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Bahnhofstraße“ und der nächste Bahnhof „Guthmannshausen“ sind in ca. 3 Gehminuten zu erreichen.
Die Hauptstraße verläuft über Mannstedt nach Buttstädt. Bundesstraße 85 von Kölleda kommend, nach Weimar führt unmittelbar an dem Ortsteil vorbei.
Genießen Sie es in einer von viel Grün umgebenen Lage zu wohnen und dennoch die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Städte wie Weimar, Erfurt und Jena zu nutzen. Alle sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2021
Gültig bis: 03.03.2031
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1104137