3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Amstetter Straße 72, 70329 Stuttgart - Hedelfingen

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Daten & Zahlen

Objektdaten

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 56,33 m²

Nutzfläche: ca. 15 m²

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Etage: 0 von 1

Anzahl Parteien: 2

Ausstattung

Balkon/Terrasse: Nein (direkter Zugang zum Garten möglich)

Wasseraufbereitung zentral: Nein

Garten: Ja

Keller: Ja

Einbauküche: Ja

Tageslichtbad: Ja

Gäste-WC: Nein

Anzahl der Stellplätze: 0

Aufzug: Nein

Internetgeschwindigkeit: bis 1.000 Mbit/s

Besonderheiten:

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Dusche befindet sich derzeit in der Küche

Kosten

Kaufpreis Wohnung: 149.000 €

Käuferprovision:

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:

1.060 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2022)

Bausubstanz & Status

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Baujahr: ca. 1922

Letzte Renovierung: 1990

Bezugsfrei ab: sofort

Energie

Energieausweis: Berdarfsausweis

Heizungsart: Ofenheizung

Energieverbrauch: 261,86 kWh(m2\*a)

Energieklasse: H

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung

Hausverwaltung: Nein

Hausmeisterservice: Nein

Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1

Miteigentumsanteil (MEA): 416/1.000

Hausgeld/Monat: ca. 50 €

AUSSTATTUNG:

Highlights & Details

Allgemein

* Grundriss vielfältig gestaltbar
* Küche und Badezimmer gefliest
* Kunststofffenster
* Teppichböden
* Tageslichtbad
* separater Wasserzähler
* zwei abschließbare Kellerräume, sowie gemeinsamer Waschraum  im UG
* anteilige Gartenfläche ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet

Elektrik

* Elektroinstallation 2-adrig
* Elektrounterverteilung mit aufgeteilter Stromzählung

Sanitär

* Badezimmer mit folgender Ausstattung:
* Waschbecken
* WC
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
* Die Dusche befindet sich derzeit in der Küche

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 6,8 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 850 €, Jahresnettokaltmiete ca. 10.200 €).

LAGE

Luftlinie Autobahn: 6,7 km

Luftlinie Bahnhof Stuttgart-Obertürkheim: 1,0 km

Luftlinie Flughafen Stuttgart: 8,1 km

Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min (Bushaltestelle)

Fußweg Schule: 4 min

Fußweg Kindergarten: 3 min

Fußweg Supermarkt: 5 min

SONSTIGES:

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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\- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

\- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

\- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

\- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.