4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
95488 Bayern - Eckersdorf

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Sanierung! Verkauft wird die 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 120m². Diese verteilen sich auf Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC. Über das Wohnzimmer und über ein Schlafzimmer ist der großzügige Balkon zugänglich.

Des Weiteren gehört das komplette Dachgeschoss mit Badezimmer (separater Eingang) ebenfalls zur Wohnung. Dieses ist perfekt für ein Büro oder Kinder geeignet.

Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume, eine Waschküche, ein zwei Heizungsräume. Zwei Kellerräume gehören mit zur Wohnung.

Eine Garage und ein Anteil des Gartens gehören ebenfalls zur Wohnung.

Energiebedarfsausweis: ausgestellt am 04.06.2022, gültig bis zum 03.06.2032, Energieträger: Öl, Endenergiebedarf des Gebäudes: 193,4 kWh(m²a), Gebäudeklasse: F, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1966
Daten dem Energieausweis entnommen

# Ausstattung
- Garage
- zusätzliches Dachgeschoss
- Balkon
- Gartenanteil
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Kelleranteil
- Bodenbelag: Vinyl/Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in 95488 Eckersdorf, eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth.
Eckersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Entfernungen:
Hauptbahnhof Bayreuth: ca. 7 km
Klinikum Bayreuth: ca. 5 km
Universität Bayreuth: ca. 7 km

# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Bearbeitungen und andere Umgestaltungen des Werkes dürfen nur mit Einwilligung des Urhebers veröffentlicht oder verwertet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.06.2022
Gültig bis: 03.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7201#it5e2e