3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
04315 Leipzig - Ost

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 3 Zimmerwohnung ist in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus und befindet sich im zweitem Obergeschoss.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und mit der wöchentlichen Reinigung betreut. Der Tiefgaragenstellplatz bietet Schutz für Ihr Auto und erspart Ihnen Zeit auf der Suche nach einem Parkplatz, durch den Aufzug gelangen Sie bequem bis zu der Wohnungstür.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aufgrund, dass die Wohnung und der Stellplatz aktuell vermietet sind, eignet sich das Angebot ideal für Kapitalanleger. Die Wohneinheit sowie der Tiefgaragenstellplatz verfügen über ein eigenes Grundbuch, wodurch sich in Zukunft der Stellplatz auch einzeln veräußern lassen würde oder auch weitere angekauft werden könnten.

Mit einer zentralen Wohnlage zur Leipziger-Innenstadt, einem attraktiven Grundriss, einem sonnigen Balkon sowie einem Aufzug und Tiefgaragenstellplatz, erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

# Ausstattung
Insgesamt befinden sich 8 Wohneinheiten im Objekt. Dem modernen Eingangsbereich mit Zugang zur Tiefgarage schließt sich das Treppenhaus mit Fahrstuhl an.

Insgesamt 84,39 Quadratmeter verteilen sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen innenliegenden Abstellraum, eine Küche, einem Badezimmer, einem Gäste WC, dem Balkon und besonders attraktiv dem Flur der einen in alle Richtungen einen Durchgang bietet. Besonders die Gestaltung des Grundrisses bietet Ihnen eine offene und dennoch sehr separaten Küchen- und Esszimmer Bereich.

Die Küche bietet alle Anschlüsse für eine moderne Einbauküche, der Bodenbelag ist hier durchgängig mit PVC ausgestattet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einem WC, einer ebenerdigen Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss. Alle Fenster sind doppeltverglast und aus Kunststoff, welche hierdurch besonders langlebig sind.

Zu jeder Wohnung gibt es ein eigenes Kellerabteil. Das gesamte Haus wird über eine Zentralheizung mit Erdgas versorgt. Die Tiefgaragenanlage wird Videoüberwacht.

Innenaufnahmen werden auf Wunsch des Mieters nur im Exposé angezeigt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Mieter ist Nichtraucher und geht sehr pfleglich mit der Wohnung um.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.843,94 €

Gesamtfläche: ca. 84,39 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Vermietbare Fläche: ca. 84,39 m²

# Lagebeschreibung
Neustadt-Neuschönefeld ist ein Ortsteil im Leipziger Stadtbezirk Ost. Die einstmals selbstständigen Gemeinden Neustadt und Neuschönefeld entstanden während des Bevölkerungsbooms in der Gründerzeit des 19. Jahrhunderts, beide wurden 1890 nach Leipzig eingemeindet.

Neustadt-Neuschönefeld ist etwa zwei Kilometer in ost-nordöstlicher Richtung von der Leipziger Stadtmitte entfernt. Es grenzt im Westen und Norden an den Ortsteil Zentrum-Ost, im Osten an Volkmarsdorf sowie Anger-Crottendorf und im Süden an Reudnitz-Thonberg.

Sowohl städtebaulich als auch wegen der sozialen Zusammensetzung der Bevölkerung ist Neustadt-Neuschönefeld ein besonders vielgestaltiger Stadtteil Leipzigs.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen,Kindergärten, Kitas, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

# Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DK-425