Haus zum Verkauf €220.000
99955 Thüringen - Bad Tennstedt

# Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet eine Grundfläche von ca. 407
m² und einen ausbaubaren Dachboden von 140 m². Das Haus befindet sich in
einem ausgeschriebenen Sanierungsgebiet, was zukünftige
Steuererleichterungen bedeutet.

Im Haupthaus wurden bereits neue Elektroleitungen installiert. Ein
Gewölbekeller und eine Hofdurchfahrt sind vorhanden. Des Weiteren gibt
es im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, von denen eine problemlos in
eine Wohnung umfunktioniert werden kann. Eine große Garage, die auch als
Werkstatt genutzt werden kann, rundet das Angebot ab. Ebenso sind
Kunststofffenster mit Rollläden getauscht worden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr große Wohnung mit Parkettboden im
1. Obergeschoss, die aufgrund ihrer Größe in 2-3 kleinere Wohnungen
geteilt werden kann. Zudem befindet eine weitere Wohneinheit im
Hinterhof über der Garage.
Durch die große Durchfahrtshöhe der Einfahrt können auch die Gebäude im
Hinterhof abgetragen und ein Anbau errichtet werden.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Potenzial für Investoren oder
Handwerker, die es zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus umbauen
möchten. Durch die Lage in einem Sanierungsgebiet können zukünftige
Steuererleichterungen in Anspruch genommen werden.

# Ausstattung
Räume EG:
Gewerbe Links: 37,99m²
Einfahrt: 11,47m²
Treppenhaus: 6,90m²
Hausflur: 3,11m²
Gewerbe Rechts: 59,93m² (Möglichkeit als eigenständige Wohnung)

Räume OG:
Nutzfläche: 32,70m²
Hof-Wohnung: 67,20m²
Wohnung: 126,90m²
Gesamtfläche: 226,62m²

Ausbaufähiger Dachboden: 141,30m²

Kellerräume: 75,90m²
doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden im 1. OG
neue Elektroverkabelung im Haupthaus
Gasheizung für die Wohnung im Haupthaus (aktuell abgestellt)
neue Gasleitungen
neue Wasserrohre aus Kupfer und Flexrohr
Gewölbekeller
Haupthaus neuer Dachstuhl & Eindeckung
Teilweise schon mit Sanierung begonnen
Aktuell 6 Wohnräume

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Tennstedt, einer Stadt im Landkreis
Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen, Deutschland. Bad Tennstedt liegt
etwa 30 Kilometer westlich von Erfurt und 20 Kilometer südöstlich von
Mühlhausen.
Die Marktstraße ist eine zentrale Straße in Bad Tennstedt und verläuft
durch das historische Stadtzentrum. In der unmittelbaren Nachbarschaft
der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und
öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, es gibt eine
Bushaltestelle in der Nähe des Hauses. Durch die Lage in der Mitte
Deutschlands ist Bad Tennstedt auch über die Autobahnen A4 und A71 gut
angebunden.
Insgesamt lässt sich sagen, dass die Lage der Immobilie in Bad Tennstedt
zentral und attraktiv ist, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu vielen
Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befindet.

Insgesamt lässt sich sagen, dass die Abwanderungstendenz aus den
umliegenden Ortschaften eine Herausforderung für die gesamte Region
darstellt. Bad Tennstedt als zentraler Ort in der Region profitiert
dabei von seiner guten Infrastruktur und Lage, was sich auch in einer
stabilen und wachsenden Bevölkerungsentwicklung zeigt.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Gap Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ein Energiepass wird momentan erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: C21_MS_30890