3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!!!
Zum Verkauf steht eine schöne 3-Raum Eigentumswohnung mit Balkon in einer modernen Wohnsiedlung am Stadtrand von Annaberg-Buchholz. Das Objekt wurde 1995 in massiver Bauweise neu errichtet. Die Wohnung wurde gerade komplett renoviert. Sie befindet sich im EG und verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Flur, Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Vom offenen Flur aus befindet sich rechter Hand das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Linker Hand gelangt man in das große und helle Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon. Hier kann man den Abend gemütlich mit einem Glas Wein ausklingen lassen. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche an. Das Bad mit Wanne und WT, sowie ein separates WC betritt man ebenfalls vom Flur aus. Die Wohnung befindet sich fast ebenerdig, es sind lediglich 2 Stufen zu überwinden. Sie ist somit gut für Ältere, Bewegungseingeschränkte usw. nutzbar. Zur WE gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Im Keller befindet sich ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Wohnung ist aktuell an einen öffentlichen Träger vermietet, welcher hier Asylanten unterbringt. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 340,00€ zzgl. 20,00€ für den PKW-Stellplatz. Für die Instandhaltungsrücklage sind monatlich 38,18€ zu zahlen, diese ist im Hausgeld in Höhe von 159,00€ inbegriffen. Die Wohnung wird von einer Hausverwaltung verwaltet.
# Ausstattung
Die Fenster sind aus Naturholz hell und mit Dreh-Kippbeschlägen und Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Türen in der Wohnung sind Eiche hell furniert. Die WE ist malermäßig weiß gestaltet, die Fußböden sind mit pflegeleichtem Laminat belegt. Das Bad und das separate WC sind neutral weiß gefliest. Die Küche hat einen weißen Fliesenspiegel über der Arbeitsfläche. Das gesamte Objekt wird über eine zentrale Warmwasserheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Eine Gemeinschaftsantenne sorgt für Fernsehen und Rundfunk.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% vom KP inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,33 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet am Stadtrand von Annaberg-Buchholz in ruhiger und grüner Lage. Dennoch sind sie nah am städtischen Puls. In fußläufiger Entfernung finden sie alles zum entspannten Leben, z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schwimm- und Sporthalle, Sportplatz mit Skaterpark usw. Nur einige Meter weiter befindet sich ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten erreicht man mit dem PKW und dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 5 Minuten. Der Pöhlberg bietet mit seinen Wanderwegen, Tiergehegen, Dirt-Bike-Park uvm. eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.08.2008
Gültig bis: 27.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 129034623#dtBBS
