4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in die gepflegte Nichtraucherwohnung, die sich als einzige Wohnung im Dachgeschoss des noch jungen 3-Familienhauses befindet.
Die Aufteilung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche), der Diele und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC.
Vor dem großzügigen Wohn-/Essbereich liegt ein ca. 18 m² großer Süd-Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt. Die offengestaltete Küche mit einem weiteren Zugang zum Balkon schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Hier können Sie Ihre Gäste verwöhnen und gemütliche Stunden mit schönem Ausblick verbringen.
Das neben dem Schlafzimmer gelegene Ankleidezimmer bietet sich ebenso als Arbeitszimmer oder 2. Kinderzimmer an.
Zahlreiche Einbauschränke unter den für Dachgeschosswohnungen typischen Schrägen schaffen reichlich Stauraum.
Zudem gehören ein Kellerraum und eine Garage mit davor liegendem Stellplatz zu dieser gut ausgestatteten Wohnung
Das Hausgeld beträgt 250 EUR mtl. inkl. Heizung und Rücklagen.
# Ausstattung
- Ahorn Massivparkett in der gesamten Wohnung
- elektrische Rollläden an allen senkrechten Fenstern
- gasbetriebene Warmwasser-Fußbodenheizung
- moderne Badgestaltung
- Hauptbad als Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet
- Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schränken
- Schiebetürschränke in den Drempelbereichen
- großer Südbalkon
- weiße Innentüren
- vom Schreiner gefertigte Einbauküche
- Garage mit davor liegendem Stellplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Das 2006 fertig gestellte Gebäude befindet sich in Herdecke, im Stadtteil Schraberg. Dieser Bereich liegt zwischen dem Herdecker Zentrum und der Dortmunder Stadtgrenze. Von hier ist das Stadtteilzentrum Kirchende mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf nicht weit entfernt (nur ca. 10-12 Gehminuten).
Der Grüne Stadtteil lädt zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein. Für Sportbegeisterte sind innerhalb von nur 3 Autominuten ein Golfplatz, ein Tennisplatz, eine Reitanlage und ein Fußballverein zu erreichen. Die Grundschule am Schraberg sowie ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das Zentrum von Herdecke und die umliegenden Städte Dortmund, Witten und Hagen sowie die Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A 45 sind ebenfalls gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür. Kurz gesagt: Ein rundum gelungener Standort.
# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-05-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4401
