2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
Herzogstraße 9, 47533 Nordrhein-Westfalen - Kleve

Ich verkaufe meine gemütliche 52m² Dachgeschosswohnung im Herzen von Kleve.
Die Wohnung ist seit 1997 in meinem Besitz und seitdem durchgehend vermietet. Zum Jahresbeginn 2023 wurde die Wohnung komplett renoviert und wieder neu vermietet zu einer Nettokaltmiete i.H.v. 590,-€ / entspricht dem doppelten Preis des Mietspiegels von Kleve. Die Miete wird direkt vom Jobcenter gezahlt und birgt somit keinerlei Risiko (zusätzlich doppelt abgesichert mit einer Bürgschaft)...alles zur Freude und Sicherheit des Kapitalanlegers.

Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer,Küche + Abstellraum, Bad + Wanne und Flur.
Das Bad und der Fliesenspiegel in der Küche sind neu im modernen Metrofliesen- Design. Alle Sanitäreinbauten sind neu, die Holzfenster sind doppelverglast und die Unterverteilung ist ebenso auf dem neusten Stand. Wände sind frisch renoviert, Türen, Holzdecken und Fenster sind frisch lackiert.
Kabel-, TV-, Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ebenso ein 6 m² großer Kellerraum und wer sich später gern eine Logia oder erweiterte Dachflächenfenster einbauen lassen möchte, dem steht seitens des Baurechtsamtes nichts entgegen (muss nur beantragt werden).

Daten zum Haus:
Das Haus wurde 1910 erbaut und 1994 kernsaniert (Elektroinstallation, Wasserinstallation, Dacheindeckung, Gaszentralheizungsanlage, Fassade und Treppenhaus wurden seitdem immer kontrolliert und in Schuss gehalten.
Im Haus befinden sich auf insgesamt 4 Etagen 11 Wohneinheiten/ alle stets vermietet. Fassade und Treppenhaus (unter Denkmalschutz) wurden zuletzt 2017 neu gestaltet.

Lage:
Zentrale sehr beliebte Wohngegend in verkehrsberuhigter Geschäfts- und Wohngegend nahe der Fachhochschule. Dienstleister,Geschäfte, Restaurants & Bars,ÖPNV und Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Für Kapitalanleger von außerhalb...Kleve ist sehr gewachsen, die Gegend rings um das Kaufobjekt ist sehr beliebt und bietet unzählige Möglichkeiten zum shoppen und flanieren... betritt man die Straße, empfängt einem das pure Leben und über den Dächern von Kleve kann man bestens seine wohl verdiente Ruhe genießen.

Bei Interesse/ Besichtigungswunsch schreiben oder rufen Sie mich einfach an.
Da die Wohnung vermietet ist, ist leider keine online- Besichtigung möglich. Gern können Sie ein privates Video anfordern, welches die Wohnung nach Fertigstellung aller Sanierungsarbeiten zeigt.

MfG
Markus Hempelmann