2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten im beliebten Duisdorf. Auf ca. 51m² verteilen sich gut geschnitten, eine separate Küche, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein zentrales Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Eine Abstellkammer für den alltäglichen Platzbedarf ergänzt praktisch. Zugehörig zur Wohnung ist sonst noch ein massiver Keller und ein Gartenhäuschen.

Die Gemeinschaft ist gepflegt und harmonisch. Gemeinschaftsflächen und Waschküche können auf Wunsch mit genutzt werden. Die Wohnung samt Garten bietet jedoch bereits ausreichend Platz für beispielsweise ein Grillfest mit der Familie und Freunden.

Letzte Modernisierungen in Form von Fensteraustausch, Badezimmersanierung und neuer Heizkörper fanden 2005 statt.

Aktuell ist die Wohnung langfristig für 5.280€ kalt p.a. vermietet und der Mieter wünscht auch weiterhin dort wohnen zu bleiben. Entwicklungspotenzial wäre künftig gegeben. Das Hausgeld ist vorläufig bei 339€ monatlich.

Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie klassisch in den Flur mit Zugang zur Abstellkammer, das ca. 4,5m² große Tageslichtbad mit Badewanne linksseitig. Ihr ca. 14 m² Schlafzimmer mit Blick ins Grüne zu Ihrer Rechten und vor Kopf die ca. 8,5 m² große Küche. Es wirkt hell und einladend durch jeweilige Fenster in allen Räumen. Weiter gelangen Sie in das zentrale Wohn – und Esszimmer mit ca. 20 m² und Blick sowie Zugang zur Terrasse und den Garten.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters, erhalten Sie auf Wunsch weitere Innen-Eindrücke der Wohnung mit Hilfe unserer virtuellen Besichtigung, fragen Sie uns gerne dazu an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Rückfragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Kontakt.

# Ausstattung
- Gelungener Schnitt
- 2 Zimmer
- Massivbau
- Durchlauferhitzer
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Abstellkammer
- Keller
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- Isolierverglasung mit Rollläden
- Aktuell vermietet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet am Zentrumsrand von Bonn Duisdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind jeweils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls direkt umliegend. Zentral und dennoch ruhig gelegen.

# Sonstiges
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Gültig bis: 11.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 53158#pTLrZ