7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
34246 Hessen - Vellmar

# Objektbeschreibung
Bei dem hier vorliegenden Angebot handelt es sich um zwei einzelne Eigentumswohungnen welche im Paket verkauft werden.

Das Dreifamilienhaus wurde ca. 1980 in bevorzugter Lage, im Musikerviertel in Vellmar errichtet.

Wohnung 1 mit ca. 112 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss.
Die gepflegte Wohnung verfügt über einen ca. 17 m² großen Balkon in Südausrichtung, welcher erst in 2017 saniert wurde. Der Flur ist Richtung Wohn-/Esszimmer hin offen gestaltet. Durch die 4 großen Fenster und ein Türelemente mit Balkonzugang gelangt viel Licht in den knapp 44 m² großen Raum. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin. Weiterhin bietet die Wohnung, Gäste-WC, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne und die 3 Schlafzimmer/bzw. Kinderzimmer oder Gästezimmer. Der Boden wurde - außer in Küche und Bädern - in 2014 mit einem modernem Designboden versehen.
Die Fenster verfügen über Rollläden.

Wohung 2 mit ca. 87 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss.
Die Wohnung verfügt über eine ca. 14 m² große Loggia in Westausrichtung, welche erst in 2017 saniert wurde. Von hier aus genießt man an klaren Tagen den Weitblick und die Sonne bis in die Abendstunden. Über den Flur kommen Sie in folgende Räume der Wohnung: Bad, Küche, 2 Schlafzimmer und das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit fast kompletter Fensterfront zur Loggia.

Die Gasheizung aus dem Jahr ca. 2005 versorgt zentral das komplette Haus mit Heizwärme und Warmwasser.
Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Kellerraum ist dem Objekt zugeordnet.
Die Waschküche kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Jeder Wohnung verfügt über eine Garage.

Wohnung 1 ist derzeit für eine Kaltmiete von 470,00 Euro/mtl. inkl. Garage vermietet. Die Nebenkosten, welche mit dem Mieter abgerechnet werden, betragen monatlich ca. 225,20 Euro.
Wohnung 2 ist derzeit für eine Kaltmiete von 400 Euro/mtl. zuzüglich 25,00 Euro/mtl. Garagenmiete vermietet. Die Nebenkosten, welche mit dem Mieter abgerechnet werden, betragen monatlich ca. 204,00 Euro.

# Ausstattung
- 4 ZKB und Gäste-WC

- ruhige bevorzugte Lage

- ÖPNV in 2 Minuten fußläufig erreicht

- großzügiger Grundriss

- großer Balkon

- Fußbodenheizung

- Heizung neu in 2005

- Balkonsanierung in 2017

- neuer Designboden in 2014

- Küche neu in 2014 (Eigentum der Mieter)

- Abrechnungstechnik Techem/ Funk

- Rollläden

- Waschkeller

- Fahrradkeller

- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 755 m²
Vermietbare Fläche: ca. 112 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Vellmar / Musikerviertel

Das Objekt befindet sich in dem sehr beliebten Wohngebiet "Musikerviertel", in kurzer Laufentfernung zur Haltestelle Straßenbahn Linie 1 und des Vellmarer Zentrums rund um den Rathausplatz.

Vellmar mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur versteht sich als junge dynamische und moderne Stadt. Sie ist innerhalb weniger Jahre zur zweitgrößten Kommune im Landkreis und geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen. Vellmar versteht sich als reine Wohnstadt und schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an. Durch die Bundesstraße 7, die Straßenbahn und Haltestellen der Deutschen Bundesbahn ist Vellmar regional und überregional gut infrastrukturell angeschlossen.

Vellmar-Mitte verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Gastronomiebetriebe. Die Wege sind kurz und vieles kann fußläufig erreicht werden. Selbst das überdachte Einkaufszentrum „Herkules“ ist nicht weit entfernt. Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.

Der „Ahnepark“ im Zentrum Vellmars bietet großzügige Seenlandschaften und eine Vielzahl sportlicher und kultureller Möglichkeiten. Obwohl die Stadt Vellmar über das kleinste Gemarkungsgebiet (13,97 qkm) aller Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel verfügt, ist immer noch Raum für diese 90.000 qm große Park- und Freizeitanlage geblieben.

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-10-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231460/61-OG+DG