2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
40227 Düsseldorf - Bezirk 8

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052125

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Düsseldorf. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 und ist in einem guten Allgemeinzustand, der mit wenigen Renovierungen noch verbessert werden kann. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 235 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage in Oberbilk
+ Mtl. Hausgeld: ca. 235 €
+ JNKM ca. 10.500€
+ neue Wohnungstüren 2020
+ Laminatboden neu
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.981,81 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah und gut angebunden im Stadtteil Oberbilk und damit in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung zu allen wichtigen Institutionen und Geschäften bei gleichzeitiger Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie bspw. dem Düsseldorfer Volksgarten. So verbinden sich hier absolute Zentrumsnähe mit der Möglichkeit von Ausflügen innerhalb und außerhalb Düsseldorfs und unzähligen Angeboten für die individuelle Freizeitgestaltung.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden sich alle nötigen Geschäfte und Dienstleister, um den alltäglichen Bedarf zu decken. Im Umkreis von weniger als 500 m stehen verschiedene Supermärkte, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Auch die gesundheitliche Versorgung vor Ort ist durch Ärzte unterschiedlicher Ausrichtung und Apotheken gesichert. Auch Bildungseinrichtungen für Kinder und Erwachsene allen Alters finden sich in der direkten Umgebung der Wohnung und sind fußläufig zu erreichen.

Durch die vorteilhafte Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. So befindet sich der S- und U-Bahnhof “Oberbilk” mit Anbindung an das Stadtzentrum nur ca. 350 m von Ihrer Haustür entfernt. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie von hier in ca. 5 Minuten. Für die Anbindung mit dem Auto zahlt sich die Nähe der B8 aus, über die unterschiedliche Schnellstraßen, wie die A42 nach Wuppertal oder die A57 nach Köln, problemlos zu erreichen sind.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 162.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f0a814fa8a