8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein Wohnungspaket bestehend aus 4x 2-Zimmer Eigentumswohnungen mit der besten Vermietungsgarantie schlechthin: Der zentralsten Lage in Bayreuth.

Klarer Vorteil für Sie: Wer mehr kauft, kauft günstiger. Sofern Sie also darüber nachdenken, Ihre Altersvorsorge aufzubauen oder zu sichern, können Sie diese mit einem cleveren Kauf sofort als erledigt betrachten.

Dieses Wohnportfolio befindet sich im gleichen Haus und gibt Ihnen somit die einmalige Möglichkeit zur sehr einfachen Handhabe und zur schnellen Optimierung Ihrer Anlage.

Die Wohnungsgrößen der Einheiten sind mit ca. 58-62qm Wohnfläche ebenfalls sehr homogen. Drei der Einheiten sind bereits an langjährige Mieter vermietet. Die beiden leeren renovierten Wohnungen eignen sich perfekt zur zimmerweisen Vermietung an Studenten-WGs und schaffen somit eine überdurchschnittliche Rendite.

Das Haupthaus wurde im Jahre 1898 errichtet und verfügt über drei Wohneinheiten. Das 1961 gebaute Nebengebäude verfügt über ebenfalls 3 Wohneinheiten. Die 6 Einheiten sind durch ein Treppenhaus miteinander verbunden. In den Wohnungen befindet sich je eine eigenständige Gastherme aus den Baujahren 1995- 2022.

Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf den Portalen zu senden. Sie erhalten per Mail automatisch Zugang zu den Unterlagen und wir melden uns umgehen bei Innen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von dieser smarten Kapitalanlage mit langfristiger Mietgarantie.

# Ausstattung
+ zentrale Lage mitten in der Fußgängerzone
+ Gas-Etagenheizungen
+ teilweise renoviert
+ gepflegter Zustand
+ Balkon/Terrasse an jeder Wohnung
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Fassade Anbau gedämmt
+ Altbau aus 1898
+ Anbau aus 1966

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eine so zentrale Kapitalanlage in der Studentenstadt Bayreuth stellt ein langfristig einmaliges Investment dar. Mit seinen rund 13.000 Studenten sorgt die Universität Bayreuth für regen Zuzug und eine enorme Nachfrage nach Wohnungen in zentralen Lagen. Die Wohnungen liegen in einem sehr gepflegten Haus direkt in der Fußgängerzone. Die Mieter benötigen kein Auto und haben sämtliche Lokalitäten in fußläufiger Lage. Mit dem Bus direkt hinter der Haustür gelangt man in ca. 10 Minuten zur Universität. Zum Fitnessstudio sind es 30 Meter und zu den besten Restaurants und Bars der Stadt ebenfalls nur eine Gehminute.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HomeRun Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-12-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 570-1