4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
55765 Rheinland-Pfalz - Birkenfeld

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Birkenfeld.

In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten steht die linke Dachgeschoss-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die Einheit bietet mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC jede Menge Platz für die ganze Familie. Weiter wartet ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang in die Küche sowie auf einen gemütlichen Balkon der Wohnung auf Sie.

Außerdem gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor dem Haus zu der Wohneinheit.

Das Objekt ist derzeit vermietet und bietet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung an.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumige-eigentumswohnung-mit-balkon-und-stellplatz-26c74c9e

# Ausstattung
1993 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
(insgesamt 11 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung)
eingeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Vierzimmerwohnung im Dachgeschoss:

1993 Öl-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
2010 Fassade gedämmt
Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Balkon
Stellplatz

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2024:
umlagefähige Kosten 268,50 €
nicht umlagefähige Kosten 53,39 €
Rücklage 76,07 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Birkenfeld ist eine Stadt im Landkreis Birkenfeld im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz und hat ca. 7000 Einwohner. Sie ist Sitz der Kreisverwaltung, ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Birkenfeld liegt im Nahegebiet – nördlich des Flusses – am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück. Birkenfeld ist Standort zahlreicher Behörden und bietet außerdem mit Grundschule, Realschule Plus und Fachoberschule, Gymnasium und Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen ein breites schulisches Angebot. Ergänzt wird dies durch die Ausbildungs- und Umschulungseinrichtungen der Elisabeth-Stiftung und die Hochschule Trier - Umwelt-Campus Birkenfeld. Sie finden ebenfalls auch einige Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte und eine Apotheke im Ort. Die Stadt bietet Ihnen ebenfalls ein schönes und attraktives beheiztes Freibad, zudem besteht eine hohe Kultur der Feste, Feiern, Märkte und sonstigen Veranstaltungen. An das Fernstraßennetz ist Birkenfeld durch die Bundesstraßen 41 und 269, sowie die Autobahn 62 gut angeschlossen. Diese Autobahn ist zugleich auch die wichtigste Nord-Süd-Verbindung und stellt die Verbindung nach Trier bzw. Kaiserslautern her. Durch den fünf Kilometer entfernten Bahnhof Neubrücke ist Birkenfeld an die Nahetalbahn von Saarbrücken nach Frankfurt am Main angebunden.

Quellen:
https://de.wikipedia.org/wiki/Birkenfeld
https://stadt-birkenfeld.de/leben-in-bir.html

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SP-23-CS-198